Tip 1: Ako sa stať obeťou čiernych realitných kancelárií
Tip 1: Ako sa stať obeťou čiernych realitných kancelárií
Ak sa chystáte kúpiť alebo predať svojebyt, budete musieť urobiť dôležité rozhodnutie: konať nezávisle, bez sprostredkovateľov, alebo kontaktovať realitné kancelárie. V prvom prípade ušetríte peniaze, ale trávite veľa času a energie. Je však možné, že druhá strana transakcie sa pokúsi podvádzať. V druhom prípade však existuje veľké riziko - môžete sa stať obeťou podvodu tzv. "Čiernych realitných kancelárií".
inštrukcia
1
"Čierny realitná kancelária" je osoba, ktorása zaoberá obchodom s nehnuteľnosťami a pracuje bez formálnej registrácie svojich činností. Medzi týchto realitných kancelárií sa často nachádzajú podvodníci, ktorým čelia obaja predajcovia aj kupujúci. Ak chcete zabrániť podvádzaniu, pozorne skontrolujte sprostredkovateľa, s ktorým pracujete. Najmä si od neho môžete vyžiadať potvrdenie o registrácii realitnej kancelárie. Stojí za to byť upozornený a v prípade, že realitné kancelárie na niekoľkých stretnutiach vás nepozývajú navštíviť kanceláriu.
2
Aby sa nestal obeťou nespoľahlivéhosprostredkovateľov, musíte vybrať spoľahlivú realitnú spoločnosť, ktorá oceňuje jej reputáciu. Odborníci z takejto firmy odhadnú skutočnú výšku práce a zavolajú primerané náklady na predaný majetok a jeho služby. Je to primerané, pretože podvodníci majú väčšiu šancu nazvať príjemnú postavu, pre ktorú nemôžu predať váš majetok. Stratíte peniaze i čas.
3
Okrem toho je potrebné vypracovať zmluvu oposkytovanie služieb v oblasti nehnuteľností. Pevné a spoľahlivé spoločnosti sú ochotné urobiť taký krok, pretože sa nebojí prevziať zodpovednosť za výsledky svojej práce. V týchto firmách sa zmluvy uzatvárajú právne kompetentne, zaznamenávajú sa zodpovednosti a povinnosti strán, postup výpočtu, načasovanie plnenia, dodatočné podmienky atď. Všetky zmluvy sa robia bez použitia špecializovaných termínov, sú prístupné na pochopenie, čo zabezpečuje transparentnosť služieb. "Čierne realitné kancelárie", naopak, nebude trvať na uzavretí zmluvy, pretože nechcú byť zodpovední za svoje konanie.
4
Je dôležité mať na pamäti, že realitná služba by malaobsahuje niekoľko komponentov a jedna z najdôležitejších je právna expertíza zakúpeného majetku. Často, veľa "čiernych realitných kancelárií" je celkom neopatrné pri kontrole majetku, ktorý kupuje ich klient. To je plné odňatia práv nového majiteľa za kúpené bývanie.
5
Venujte zvláštnu pozornosť transparentnosti práce,vykonávané realitným agentom. Podstatné je, že klient vidí len malú časť vykonaných akcií, a preto v slušných spoločnostiach je poskytnutá pomerne podrobná správa so zoznamom vykonaných prác, vzniknutých nákladov a nákladov.
6
Svedomití realitné firmy poskytujú zárukukaždú službu, ktorú vykonávajú. Preto ak zákazník náhle problém po ukončení transakcie, odborníci spoločnosti aktívne riešia tento problém. Nespravodliví realitných kancelárií naopak nevykonávajú takéto povinnosti. Po zaplatení za svoje služby sa osud zákazníkov stáva pre nich nezaujímavý.
7
Vo väčšine prípadov z pohľadu podvodníkovjediní ľudia, dôchodcovia, neúspešné rodiny, ľudia s omamnými a alkoholickými závislosťami. Nikto však nie je poistený z podvodu. Preto je veľmi dôležité poveriť riešenie ich problémov v oblasti bývania len odborníkmi.
Tip 2: Krádež majetku
V súčasnosti sazískava dynamiku, čo súvisí s krádežou majetku. S veľkou dôverou môžeme povedať, že už dal vo veľkom štýle. A vo väčšine prípadov v páchaní trestného činu proti majetku žiadny súd a žiadny zvláštny štátna agentúra nebude môcť poskytnúť pomoc pri vrátení majetku, ktorý bol chytený v takzvaných "čiernych" realitných kancelárií.
V súčasnosti je nadšenie, intelekt a zručnostipodvodníci sa stávajú ešte viac virtuóznymi, a preto sú každý deň implementované najzložitejšie a niekedy dokonca nepravdepodobné schémy a spôsoby odchodu domov. Súčasne podvodníci ukradnú všetko, čo možno ukradnúť, počínajúc malým pozemkom a končiac s veľmi veľkými a reprezentatívnymi komplexami nehnuteľností.
Samozrejme, čím je vyššia sadzba, tým skúsenejší aprofesionálnejšie ako podvod. Je jasné, že pri zachytávaní obrovských komplexov sa vo väčšine prípadov zúčastňuje organizovaná podvodná skupina, ktorej činnosť je starostlivo premyslená a dobre plánovaná. A zvyčajne preto ani detektívoví profesionáli z ich podnikania nemôžu potrestať nezákonné činy a pritiahnuť podvodníkov za ich činy. Takže pri krádeži samotného bývania podvodníci používajú sofistikovanejšie metódy. A každý z páchateľov určitých nezákonných činností je vzdelaný, inteligentný a dobre ovládaný v právnych záležitostiach osobou.
Takže to všetko je potrebné urobiť, aby sme to zaistilichrániť a chrániť sa pred stratou vlastného bývania? Táto otázka je samozrejme rétorická, ale v skutočnosti je všetko jednoduchšie, ako sa zdá. Najdôležitejšie je mať na pamäti, že nikdy v žiadnom prípade a za žiadnych okolností nemusíte svojmu pasu dôverovať cudzím, a ešte viac odovzdať údaje o pasochk týmto alebo iným outsidrom. Zvyčajne preto môže dôjsť k vážnym problémom.
Ďalším dôležitým bodom, ktorý by tiež nemal byť prehliadnutý - dokumenty pre byt. Mali by byť všeobecne odstránené z očí a nikdy sa nikomu neukázať pod zámienkou. Okrem toho, je potrebné chrániť takéto doklady ako: prevodný certifikát, osobitný technický pas a povinné osvedčenie o práve štátneho vlastníctva, Musíte tiež pamätať, na čo by ste mali poslaťexistujúce registračné orgány (právne, daňové a FRS), osobitné písomné vyhlásenie, ktoré uvádza, že nikdy a za žiadnych okolností neboli všetky druhy transakcií súvisiacich s nehnuteľnosťami. Samozrejme, musí byť zachovaná kópia listu, ktorý označuje značku, ktorú autorský orgán prijal originálom.
Tiež by ste to mali vedieť Nikdy a za žiadnych okolností by ste nemali nechávať podpis na prázdnych listoch papieraa. Správači môžu spravidla využiť túto možnosť pre svoje vlastné účely. Ďalšou dôležitou podmienkou, ktorá je tiež potrebné vedieť, je to bez neúspechu je potrebné každoročne požiadať o výpis z FRS o vlastníctve všetkých dostupných nehnuteľností. Napokon posledná podmienka, ktorá môže pomôcťzabrániť strate osobného majetku, to je prenos druhej svojim deťom a príbuzným. Zároveň sa v danej situácii môžu byť upravené alebo darovaciu či odkazu na ľudí, ktorým môžete zveriť svoj majetok.
Tip 3: Ako vyplniť šachovú hru
V oblastiach všadeprítomnej konštrukciemulti-poschodových budov, ktoré sú stále v rôznych štádiách vývoja, že je potrebné pre kupujúcich bytov, a pre realitné kancelárie je vytvorenie šachovnica - špeciálne dvere-stôl, ktorý definuje údaje získané a prázdny byt, dátové hostiteľa, kontaktné telefónne čísla, alebo iné spôsoby, ako kontaktovať s nimi.
inštrukcia
1
Taký domový plán domu, ktorý ešte nebol postavenýKupujúci potrebujú obytný priestor, aby zabránili podvodom pri predaji bývania, keď sa rovnaké bývanie predáva súčasne niekoľkým kupujúcim; Okrem toho, pomocou šachových údajov, môžete ľahko spojiť s budúcimi susedmi alebo všetkými nájomníkmi domu alebo verandy, aby ste sa rozhodli všeobecne o niektorých bodoch týkajúcich sa výstavby. Realizátorom bývania sú tiež potrebné šachové rohože, ktoré jasne uvádzajú obsadenosť domu, aké byty sú v ňom obsadené a ktoré sú prázdne.
2
V dnešnej dobe veľmi častoInternet šachovnice na samostatnom dome na fórach, kde môžu potenciálni nájomcovia komunikovať medzi sebou navzájom. Ak chcete vytvoriť podobný, často najímať špecialistov na mieste (alebo je zapojená do budúceho majiteľa bytov v tomto dome v tejto profesii), ktorý je založený na všeobecných a dverí domáce plány, formulára na webových stránkach v elektronickej podobe zoznam všetkých bytov, v ktorých na zadanie potrebných údajov ,
3
Preto nájomníci, ktorí už získali bývanie v mestekonkrétny dom, poslať e-mail alebo v akomkoľvek inom ponuke na mieste znamená, že informácie o sebe - sekcie, podlahy a bytový kúpil bývanie, počet izieb, je možné, vzhľadom k tomu, že agentúra alebo spoločnosť, kde bol zakúpený bývanie, rovnako ako ich meno a heslo, ktoré bude použité v komunikácii na fóre.
4
Samozrejme, každý sa rozhodne, či poskytnetakže môžete jednoducho povedať, že je kúpený určitý byt - potom v šachu bude označený ako "zaneprázdnený", na rozdiel od toho, kto ešte nekupuje dom. Apartmány, ktoré sú v rôznych štýloch, sú označené rôznymi farbami pre pohodlie.
5
Tí používatelia, ktorí si kúpili dom a prešlisa môžu prakticky oboznámiť so susedmi a zvyšok ľudí, ktorí vstupujú na túto stránku, uvidia len informácie o tom, ktoré z apartmánov sú obsadené a ktoré ešte nie sú.
6
V súčasnosti sa na šahmatka.ru pripravuje špeciálna internetová služba, ktorá uľahčí vytváranie databáz pre zakúpený obytný priestor, ale v súčasnosti je stránka revidovaná.
