Tip 1: Ako uzavrieť zmluvu na dodanie apartmánu

Tip 1: Ako uzavrieť zmluvu na dodanie apartmánu



povinný byt pre rôzne obdobia, od jedného dňa po niekoľkodesiatky rokov, obchodných cestujúcich a študentov, mladých rodín a jednoducho tých, ktorí nevlastnia majetok. Bez ohľadu na to, aké sú okolnosti a dôvody pre prenájom bytu, absolvovaní posledné v prenájme, musíte kompetentne vypracovaťtak, že neskôr nebudú mať žiadne ťažkosti ani s vysťahovaním nájomcov, ani s daňovými úradmi, ani s inými štruktúrami. Prenájom bytu, v prvom rade, je potrebné vykompenzovať dohoda.





Ako uzavrieť zmluvu na dodanie apartmánu


















Budete potrebovať




  • - doklady o vlastníctve bytu;
  • - výpis z domácej knihy a osobného účtu;
  • - pasy oboch strán;
  • - TIN majiteľa




inštrukcia





1


Diskutujte s nájomcom všetky podmienky zmluvyprenájom bytu. Je dôležité, aby okamžite vytvoriť pevnú platbu a lehoty, v ktorých budú vykonané táto platba (raz za mesiac, raz za štvrť roka, atď.), Určiť počet návštev u prenajímateľa, a ako vykonávať platby za elektrinu, plyn a ostatné komunálne služby, ktorí budú platiť účty za byt, podmienky predčasného ukončenia zmluvy a ďalšie podrobnosti.





2


Prejdite k príprave zmluvy. Je dôležité vedieť, že zmluvu je možné vyhotoviť bez prítomnosti nájomcu, ale jednoducho v budúcnosti sa druhá osoba s ňou oboznámi a podpíše ju. Zmluva sa vyhotovuje v troch vyhotoveniach (prenajímateľ, nájomca a registračné orgány).





3


Najskôr zadajte dátum zmluvy v pravom hornom rohu. Odíďte od dátumu miesta a uprostred napíšte slovo "Zmluva" alebo "Zmluva o prenájme bytu."





4


Prejdite na text zmluvy. Text musí obsahovať predmet zákazky, úplnú adresu bytu a jeho rozmery na liste, detaily strán, obsahuje kompletné údaje o cestovnom pase (meno, registračnú adresu a aktuálnu adresu bydliska, ako aj telefónne číslo), meno a číslo dokladu o právo prenajímateľa na nájomného byt, detaily, ktoré sú zapísané v tejto životný priestor, rovnako ako informácie o tých, ktorí budú mať nárok nižšie zostať v byte, prenájmu a riadenie výroby, so zodpovednosťou Oron v prípade neplnenia zmluvy alebo jej jednotlivých zložiek, ako aj lehoty a postup na predĺženie tejto zmluvy.





5


Podpíšte dohodu sami a dešifrujte ju.podpismi vpravo dole. Uveďte zmluvu o oboznámení a podpise nájomcu. Nájomca musí podpísať a dešifrovať aj podpis v pravom dolnom rohu.





6


Uvediete sa so zmluvou v oddelení bývania v mieste bytu a zaregistrujte si skutočnosť, že ste si prenajali byt. Kontaktujte daňové úrady a zaregistrujte sa podľa platných právnych predpisov.




























Tip 2: Ako zaplatiť daň z prenájmu bytu na prenájom



V súčasnosti mnohí, ktorí majúďalší obytný priestor, prenajať ho. Nie všetci však vedia, že tento druh príjmov je tiež zdanený. Ako sa hovorí, neznalosť nezbavuje zodpovednosti av krátkej dobe vás daňové inšpektori môžu zaklopať. Aby sa tomu zabránilo, je potrebné vypočítať a zaplatiť daň z príjmu včas.





Ako zaplatiť daň z prenájmu bytu








Budete potrebovať




  • nájomná zmluva.




inštrukcia





1


Prečítajte si časti daňového poriadku Ruskej federácie, ktoréregulovať zdanenie príjmov z prenájmu bytu. Ak nie ste individuálnym podnikateľom, sadzba dane z príjmov sa vám bude rovnať 13% zisku. Jednotliví podnikatelia môžu túto daň vypočítať v závislosti od prijatého daňového systému. Samostatne je opísaná situácia, keď jednotlivec prenajíma byt právnickej osobe. Podľa článku 226 RF Tax Code nájomca zaplatí daň.





2


Vyplňte ročné daňové priznanie v roku 2009ktoré robíte nielen o príjmoch z prenájmu bytu, ale aj o iných zdrojoch zisku. Sumy uvedené v prehlásení musia byť potvrdené nájomnou zmluvou a príjmami od nájomníkov na prevod príslušných súm.





3


Zistite bankové údaje v daňovom orgánerozpočtová organizácia, pre ktorú je potrebné preniesť výšku dane z príjmov. Ak ste prerušili prenájom bytu, dohodnite sa s poslednými nájomníkmi na ukončenie zmluvy. Predložte tento doklad daňovému úradu. Ak sa tak nestane, môžete byť pripísané úhrade príjmu a uloženiu sankcií.





4


Obráťte sa na daňový úrad a zaregistrujte saako podnik bez založenia právnickej osoby (PBOYUL). Potom vyberte zjednodušený daňový systém, ktorý vám umožní vypočítať daň z príjmu vo výške 6%. Je možné vziať do úvahy pri výpočte dane nielen zisky, ale aj na množstvo inžinierskych nákladov, realitné kancelárie služby, opravy a tak ďalej. Okrem toho, prenájom bytu ako podnikateľ, ste oslobodený od platenia dane z nehnuteľností.












Tip 3: Ako uzavrieť zmluvu o vlastnom imaní



Nákup bytu v štádiu jeho výstavby dáva príležitosť ušetriť peniaze priamou spoluprácou s developerom. Zároveň je však dôležité zostaviť a podpísať dohoda spravodlivosť účasť, čo je základom pre to, aby sa kupujúci stal záujemcom a zaplatil výstavbu v dohodnutom čase.





Ako uzavrieť dohodu o majetkovej účasti








Budete potrebovať




  • informácie o vývojárovi spoločnosti, právne poradenstvo




inštrukcia





1


Zmluva musí začínať úplneinformácie o staviteľovi alebo zástupcovi staviteľa spoločnosti. Ide o údaje, ako je meno, právna adresa, bankové údaje, telefón. Ak je predaj prostredníctvom predajnej firmy, potom dohodak vykonávaniu týchto akcií sa musí pripojiť plná moc.





2


priložiť dohoda na konkrétny objekt s popisom všetkýchcharakteristiky domu vrátane návrhu. Požiadajte, aby ste dostali dokumenty, ktoré potvrdzujú práva na výstavbu tejto krajiny.





3


Dokument musí obsahovať presnú poštovú adresu. Ak adresa ešte nebola pridelená, je potrebné odzrkadliť dočasnú stavebnú adresu, ktorá bude neskôr špecifikovaná dodatočnou prílohou dohoday. Vzhľadom k tomu, že táto aplikácia je aj oficiálnym dokumentom, bude potrebné ju označiť a podpísať.





4


Pri zostavovaní dohodaa podrobne popísať majetok, ktorý má byť získaný. Je tiež potrebné predpísať všetky práva, povinnosti strany a podmienky plnenia podmienok dohodazodpovednosť za neplnenie alebo predčasné plnenie záväzkov.





5


Popíšte podmienky a postup pre predčasnú platbuukončenie dohody. V tomto prípade sa musia odôvodniť dôvody ukončenia. Uveďte typy okolností vyššej moci, pre ktoré ani vy, ani developer nemôžete niesť zodpovednosť.





6


Venujte zvláštnu pozornosť veľkosti akciípríspevok. Veľkou výhodou je, ak je táto suma pevná. Uveďte aj podmienky platieb a výšku pokút v prípade nedodržania týchto podmienok. Je tiež nevyhnutné dohodae odrážajú možné zvýšenie nákladov na výstavbu, čo môže ovplyvniť nárast veľkosti platby majiteľmi akcií.





7


Popíšte zásadu prijatia štátupostavené bývanie a jeho registrácia v nehnuteľnosti. Je to nevyhnutné, pretože často nie je možné uviesť dom do prevádzky včas z mnohých objektívnych dôvodov. Je lepšie neuviesť termín na odovzdanie domu, ale lehota na jeho prijatie.





8


Uveďte v dohodaa časový rámec na odstránenie stavebných chýb, ktoré je možné identifikovať ako výsledok kontroly objektu investičným investorom.





9


Aj v dohodaJe potrebné odzrkadľovať informácie o bilancii, na ktorom bude postavený dom. Definujte formu vedenia domu: HOA, správcovská spoločnosť.





10


Zapíšte si informácie o tom, kto a za akých podmienok urobí registráciu bytu v objekte. Dosť často to robí priamo vývojár alebo jeho zástupca.





11


Pred podpisom dohoda skontrolujte kvalifikovaného právnika.











0