Tip 1: Ako zostaviť zmluvu o predbežnom nákupe a predaji
Tip 1: Ako zostaviť zmluvu o predbežnom nákupe a predaji
Zmluva o predbežnom nákupe a predaji -formalizovaný "doklad o úmysle" medzi predávajúcim a kupujúcim. Podľa neho strany v budúcnosti uzavrú dohodu o predaji a kúpe za podmienok, ktoré sú stanovené vopred.
inštrukcia
1
Existuje dôležité pravidlo: konkrétnejšie opíšte všetko, čo bude predmetom predbežnej dohody. Hlavná zmluva bude uzavretá za rovnakých podmienok. To zvyšuje šance na nákup produktu, ktorý vyhovuje vašim očakávaniam a presvedčeniu.
2
Neváhajte robiť zmeny v predbežných podmienkachzmluvu, ak nie ste s jej podmienkami spokojní, alebo neexistujú žiadne písomné záruky vašich práv pri uzatváraní základnej zmluvy. Predbežný a potom hlavný dokument by mal obsahovať časť o danej téme - parametre, vlastnosti, množstvo tovaru, pre ktoré je plánovaná nákupná transakcia.
3
Predpísaná cena je povinná. Táto suma bude tá, za ktorú predávate tovar (vec). Je dôležité uviesť, že nie je predmetom zmeny a je konečná. Ďalšia vec spočíva v tom, že predávajúci nemôže požadovať od kupujúceho inú sumu, ktorá nie je uvedená v zmluve. Toto pravidlo vás ochráni pred podvodmi bezohľadných predajcov. Napríklad, ak sú potrebné ďalšie prostriedky na vykonanie akýchkoľvek úkonov, napriek tomu, že predávajúci je povinný ich dodržiavať zákonom.
4
Uveďte obdobie, počas ktorého sú strany povinnéuzatvoriť základnú zmluvu. V súlade so zákonom, ak táto lehota nebola predtým stanovená, strany sú povinné uzavrieť základnú zmluvu do jedného roka od dátumu záveru predchádzajúceho.
5
Napíšte dátum prevodu tovaru (veci, majetok)a zodpovednosť strán. Zabezpečuje to včasné dodanie tovaru predávajúcim, ako aj jeho integritu a kvalitu. Nezabudnite zahrnúť náležitosti strán a podpísať predávajúceho a kupujúceho.
Tip 2: Predbežná zmluva o predaji: vlastnosti kompilácie
Predbežná zmluva o predaji musíPovinné začlenenie podmienky do predmetu tejto dohody. Okrem toho musíte postupovať podľa formulára stanoveného pre hlavnú zmluvu, ktorá sa má v budúcnosti uzavrieť.
Civilné právne predpisy umožňujú účastníkomo príslušných právnych vzťahoch na uzatváranie predbežných dohôd, ktoré určujú záväzky strán podpísať budúcu zmluvu v budúcnosti za dohodnutých podmienok. Zmluva o predaji nie je výnimkou, ktorej predbežné znenie musí nevyhnutne obsahovať stav tovaru. V takom prípade by sa mal špecifikovať predmet zmluvy, v prípade potreby by sa k dohode identifikujúcej tovar mali pripojiť dodatočné dokumenty. Napríklad, keď sa predáva nehnuteľnosť, musíte uviesť adresu objektu, pripojiť katastrálny plán a pozrieť sa na certifikát potvrdzujúci vlastníctvo objektu.
V akej podobe sa uskutočňuje predbežná kúpna zmluva?
Občiansky zákonník to vyžadujepredbežnú dohodu vo forme, ktorá je podobná tej, ktorá je stanovená pre základnú dohodu. To znamená, že v prevažnej väčšine situácií je predbežná zmluva o predaji vypracovaná jednoduchou písomnou formou. Rovnaké pravidlo platí aj pre prípady predaja nehnuteľností, pretože štátna registrácia momentálne nepodlieha samotnej zmluve o predaji, ale iba prevod vlastníctva, ktorý sa uskutočňuje po podpise hlavnej zmluvy. Ústna forma zmluvy je povolená len pri uzatvorení takejto transakcie medzi občanmi, pričom cena tovaru nepresahuje desaťtisíc rubľov.Aké ďalšie podmienky by sa mali špecifikovať v predbežnej zmluve?
Okrem dohody v predbežnej dohodeodporúča sa špecifikovať podmienky predmetu zmluvy na obdobie podpisu hlavnej zmluvy. Po dosiahnutí stanovenej lehoty má každá strana právo iniciovať podpis hlavnej zmluvy. Rovnako je potrebné predbežne súhlasiť s podmienkou hodnoty tovaru, ktorá pri vypracovaní a podpise hlavnej zmluvy o predaji ušetrí predzmluvné spory. Niekedy predbežná zmluva obsahuje aj podmienky týkajúce sa kvality tovaru, sortimentu, platobných metód a ďalších ustanovení, ktoré určia samotné strany. Ak sa hlavná zmluva následne uzatvorí, dohodnuté podmienky sa stávajú záväznými. Ak predávajúci alebo kupujúci odmietne uzatvoriť hlavnú zmluvu za prítomnosti predbežnej zmluvy, zainteresovaná strana sa môže obrátiť na súd a nútiť podpísať dohodu na základe rozhodnutia.Tip 3: Ako zanechať vklad
Každá záloha je vypracovaná vopredzmluvu o predaji, ktorá môže byť vydaná jednoduchou formou, písomne ručne vyhotovená v dvoch exemplároch alebo poverením notára. Pri podpisovaní predbežnej zmluvy majú byť svedkovia prítomní v jednoduchom písomnom styku a do spodnej časti dokumentov musia byť uvedené údaje o pasoch a podpisy.
Budete potrebovať
- - cestovný pas;
- - papier;
- - rukoväť.
inštrukcia
1
Prispieť záloha za kúpené nehnuteľnosti, hnuteľný majetok, zaprenajať byt, skontrolujte, či sú k dispozícii dokumenty od predávajúceho. Ak máte využiť služby sprostredkovateľov, potom podpísať zmluvu o poskytovaní služieb, ktoré zahŕňajú odsek o úplné vyšetrenie, v čistote transakcie. To znamená, že všetky dokumenty týkajúce sa majetku, osobné doklady predávajúci bude kontrolovaná v súlade s požiadavkami zákona a nemusíte sa znovu posúdi. V prípade nedorozumenia zodpovednosť a zaplatenie súdnych sporov padne na sprostredkovateľa.
2
Ak zadáte predbežnú zmluvu vjednoduché písanie, v hlavičke dokumentu uveďte svoje náležitosti a všetky informácie o predajcovi. Napíšte o tom, čo je táto dohoda. Uveďte výšku vkladu a zodpovednosť strán za nevykonanie alebo oneskorené plnenie zákonných povinností. Uveďte číslo, dátum a podpis účastníkov transakcie, ako aj prítomných svedkov.
3
Vyplňte predbežnú dohodu o tom, že sa vklad uloží perom rukou, bez použitia tlačiarní. Nechajte jednu kópiu pre seba, druhú - dať predávajúcemu majetok.
4
Ak si nie ste istí, čo môžete uzavrieťv súlade so všetkými pravidlami, potom ho zverte profesionálnemu notárovi. Cena služby predstavuje 1% zo sumy zmluvy. Notár je povinný zabezpečiť, aby predávajúci nehnuteľnosti je v adekvátnom stave, všetky originálne dokumenty a všetky osoby podieľajúce sa na transakciu nie sú uznané súdom za neschopného z dôvodu duševnej choroby (zákon o notároch).
5
Nezabudnite, že ak vy záloha a uzatvoril akýkoľvek typ zmluvy, ale nesplnilich povinnosti ďalšieho formalizovania transakcie, potom späť svoje peniaze nebudete dostať ani na súde. Preto predtým, ako zarobíte peniaze, dôkladne premýšľajte nad tým, či je lepšie okamžite uskutočniť nákup bez vykonania zálohy.
Tip 4: Ako vytvoriť byt na Ukrajine
Podľa zákona omajetok ", nerezidenti majú právo vydávať byt v tejto krajine pre seba bez akýchkoľvek obmedzení. Všetko, čo je potrebné na dosiahnutie tohto veku, je dosiahnutie vekového veku a mať občiansky pas.
Budete potrebovať
- - pas ruského občana, osvedčenie o povolení na pobyt na Ukrajine alebo pas s platným vízom,
- - identifikačné číslo;
- - súhlas manžela na kúpu bytu, osvedčený notárom.
inštrukcia
1
Pripravte všetko potrebné na registráciu transakciedokumenty. Po prvé, toto je pas občana Ruska alebo pasu s vízom, ktorý v súčasnosti funguje. Osvedčenie o povolení na pobyt na Ukrajine je tiež vhodné. Po druhé, budeme potrebovať identifikačné číslo. Je možné ho dostať do daňovej kontroly, jednoducho predložením pasu. A po tretie, nezabudnite na súhlas manžela na kúpu bytu, osvedčený notárom.
2
Ihneď po vykonaní voľbybyty, uzavrieť predbežnú zmluvu o predaji a kúpe, v ktorej musí byť uvedená suma kúpy a dátum jej registrácie. Okrem toho bude tiež potrebné zaplatiť zálohu, ktorá by nemala prekročiť 5% z celkovej hodnoty transakcie. Zvyšok peňazí musí byť prevedený na predávajúceho až po podpísaní konečnej zmluvy. Základné aj predbežné zmluvy musia byť notársky overené.
3
Spolu s notárom starostlivo skontrolujte všetkydoručené dokumenty pre zakúpený byt. Najdôležitejším bodom je spoľahlivosť všetkých dokumentov. Nakoniec musí byť nákup úplne chránený proti možnosti akéhokoľvek porušenia tretími stranami. Ak doklady predávajúceho od notára spôsobia aj najmenšiu pochybnosť, je lepšie nerobiť riziko a zrušiť dohodu. Získanie takého bytu nestojí za to.
4
Ak sú všetky dokumenty v poriadku a hlavná zmluvaktoré už boli podpísané, zaplatiť zvyšných 95% dohodnutej sumy. Následne zaregistrujte svoj nákup u štátnych orgánov (v kancelárii technického inventára).
5
Po dokončení všetkých potrebných krokovbude mať iba zaplatiť daň stanovenú štátom, ktorého výška je závislá na ploche zakúpeného bytu, pokiaľ je väčší ako 100 m2, bude daň predstavovať 1% z celkovej sumy transakcie a ďalšie 1% bude zaplatená do dôchodkového fondu, ale iba v prípade, že táto dohoda od predávajúceho prvý rok. V prípade, že plocha presahuje limit, musíte zaplatiť daň vo výške 5%.
Tip 5: Ako vytvoriť nehnuteľnosť na Ukrajine
Podľa zákona "Na nehnuteľnosti", vydané dňa Ukrajina, nerezidenti môžu registrovať bez akýchkoľvek obmedzení nehnuteľnosti v tejto krajine. Na to však bude potrebné dosiahnuť vek väčšiny a mať občiansky pas.
inštrukcia
1
Pripravte si niektoré dokumenty, ktoré budete potrebovať, keď urobíte transakciu. Po prvé, ruský pas alebo cestovný pas s platným vízom, fit a potvrdenie o povolení na pobyt Ukrajina, Po druhé, budete potrebovať identifikáciučíslo, ktoré možno získať predložením pasu daňovému inšpektorátu. A nakoniec, nezabudnite na súhlas manžela pre kúpu nehnuteľnosti, overené notárom.
2
Akonáhle sa rozhodnete nehnuteľnosti, uzavrieť predbežnú zmluvu o predaji. V tomto dokumente sa musí uviesť dátum registrácie nákupu a jeho výška. Tiež budete musieť zaplatiť zálohu. Nemôže predstavovať viac ako 5% z celkovej sumy transakcie. Vezmite prosím na vedomie, že zvyšok peňazí je prevedený na predávajúceho až po podpísaní konečnej zmluvy. Obe zmluvy (predbežné aj základné) musia byť osvedčené notárom.
3
Odporúča sa starostlivo skontrolovať s notárom všetko prijaté za zakúpené nehnuteľnosti dokumenty. Najdôležitejšia je spoľahlivosť všetkých dokumentov. Váš nákup musí byť úplne zbavený akýchkoľvek zásahov na ňom tretími stranami. Ale ak v notárskej dokumentácie predávajúceho spôsobiť pochybnosti, nerobia riziká a nezískate také nehnuteľnosti, lepšie zrušiť dohodu.
4
Ak sa všetko ukázalo dobre a podpísali stehlavná zmluva, zaplatiť zvyšné finančné prostriedky (to znamená 95% dohodnutej sumy). Potom zaregistrujte svoj nákup v štátnych agentúrach, a to v Bureau of Technical Inventory (skrátená ZINZ).
5
Po vykonaní všetkých potrebných krokovbude musieť platiť iba daň stanovenú štátom. Jeho veľkosť bude závisieť na ploche nadobudnutého majetku: ak presiahne 100 metrov štvorcových, bude daň rovná 1% z objemu transakcie, a ďalšie 1% sa platí do dôchodkového fondu (ale iba v prípade, predajcovia dohodu - prvý rok) , Ak plocha prekročí stanovený limit, budete musieť zaplatiť 5% daň.
