Tip 1: Ako si kúpiť dom vo Francúzsku
Tip 1: Ako si kúpiť dom vo Francúzsku
Čoraz viac získavajú bohatí Rusinehnuteľnosti v zahraničí. A mnohí z nich vyberajú Francúzsko. To nie je prekvapujúce, pretože krajina je známa svojimi architektonickými krásami a prírodou. Pred nákupom nehnuteľností však musíte zistiť, ako to urobiť správne.
Budete potrebovať
- - peniaze na zaplatenie za nákup;
- - Cestovný pas.
inštrukcia
1
Určte sumu, ktorú môžete prideliť na nákup. náklady domy v Z Francúzska začína od 150 tisíc eur. Ale musíte zvážiť, že za túto cenu si môžete kúpiť len malý dom, ktorý by mohol vyžadovať vážne opravy a nachádza sa v odľahlej obci. Doma, napríklad na pobreží, bude stáť výrazne viac.
2
Vyberte región, v ktorom chcete kúpiť dom. Ak nepracujete Z Francúzska a nie sú pripojené k určitému miestu, máte široké možnosti voľby. Pamätajte si, že v Z Francúzska veľa krásnych regiónov, s výnimkou všetkých známych Côte d'Azur. Ak máte radi ticho a ústranie, ste vhodnejší pre dom v Provence alebo v Pyrenejích.
3
Nájdite si realitnú kanceláriu, ktorá budezastupujte svoje záujmy a zapojte sa do vyhľadávania. Najjednoduchším riešením je kontaktovať ruských realitných kancelárií. V tomto prípade majte na pamäti, že v tomto prípade bude bývanie stáť viac, okrem toho, že ruská agentúra bude môcť ponúknuť len veľmi obmedzený zoznam možností domy.
4
Ak máte hovoriť francúzsky alebo anglicky amáte možnosť chvíľu cestovať do Francúzska, potom kontaktujte jednu z miestnych realitných kancelárií. Ide o ideálnu voľbu pre kúpu domu za rozumnú cenu.
5
Vyberte viacero možností a navštívtepotešil dom. Pri návšteve dávajte pozor nielen vzhľadu, ale aj technickému stavu bývania. V opačnom prípade budete možno potrebovať vážne náklady na väčšie opravy.
6
Keď nájdete svoju možnosť,uzatvoriť s kupujúcim zmluvu o predaji. Musí byť nevyhnutne potvrdený miestnym notárom. Budete tiež musieť zaplatiť mu percento transakcie.
Tip 2: Ako kúpiť nehnuteľnosť vo Francúzsku
Nadobúdanie nehnuteľností v zahraničí - senmnoho Rusov. Preferujú sa krajiny s dobrou klímou, ekonomicky rozvinuté a bezpečné pre život. Jeden z lídrov tohto zoznamu je Francúzsko. Kúpte si byt alebo dom v tejto krajine je celkom možné. Avšak, aby transakcia bola úspešná, dokonca aj pred nákupem sa musíte naučiť niektoré rysy akvizície francúzskych nehnuteľností.
inštrukcia
1
Rozhodnite sa ktorý z nich nehnuteľnosti máte záujem. Na dovolenku počas prázdnin môžete zostať v dome v provincii. Vo vzdialených oddeleniach sú ceny cenovo dostupné - malý dom s pozemkom v Picardii alebo Languedoc bude stáť vo výške 150 000 eur (v závislosti od oblasti a stupňa rozpadu). Môžete zvážiť nákup bytu v malých mestách - pre rekreáciu je to najvhodnejšie miesto. Najdrahšie apartmány sú v Paríži. Avšak za hodinu jazdy od centra mesta sú ceny cenovo dostupné. Malý dom v dobrom, nekriminálnom predmestí je možné zakúpiť za 250-3000000 eur.
2
Pri výbere typu objektu prejdite na vyhľadávanie. Môžete požiadať o ruskú agentúru s partnermi Z Francúzska, Avšak, naši realitné kancelárie ponúkajú hlavnedrahé objekty - hrady, vily, pozemky s vinohradmi. Je oveľa praktickejšie kontaktovať francúzske agentúry priamo. S veľkými parížskymi firmami môžete komunikovať v angličtine, ale francúzština je vhodnejšia.
3
Prostredníctvom tlmočníka požiadajte o zoznam zaujímavýchbudete namietať. Najlepšie je spolupracovať s viacerými agentúrami naraz. Ak vyberiete vhodnú možnosť, obráťte sa na agentúru a prediskutujte podrobnosti o prípadnej transakcii. Zvyčajný postup pri nadobúdaní nehnuteľností znamená uzavretie predbežnej zmluvy o predaji a zástave.
4
Ak si nie ste istí, že chcete kúpiť nehnuteľnosti Prakticky musíte urobiť voľbu na mieste. Prísť do agentúry a zistiť všetky podrobnosti pred podpisom zmluvy. Napríklad zistiť, či máte nárok na obnovu domu alebo budovy na pozemku, ktorý ste zakúpili. Majte na pamäti, že drahé zariadenia (viac ako 700 000 eur) podliehajú dodatočnej dani. Ak budete platiť svoj nákup, nemusí poznať všetky podrobnosti o tom, ukončiť zmluvu bez sankcie nemôžete.
5
Po uzavretí predbežnej zmluvynotarize transakciu. Kontroluje, či sa na vašom budúcom majetku vyskytne dodatočné zaťaženie, ako napríklad nezaplatená hypotéka. Potom sa uskutoční konečné vyrovnanie a prenesie sa vám dom alebo byt. Po zakúpení ho zaregistrujte v katastri nehnuteľností.
6
Pri rozhodovaní o kúpe nezabudnitedane, ktoré musíte zaplatiť. Notárske služby budú stáť 3% nákladov na zariadenie. Okrem toho musíte platiť daň z príjmov (asi 5%), a v prípade nákupu domov, pretože stavba prešla menej ako 5 rokov alebo pozemky - dodatočná daň (takmer 20%).
Tip 3: Ako si kúpiť dom v zahraničí
Dnes kúpiť nehnuteľnosť pre zámoria jednoduchá. Realitných kancelárií na internete, časopisy a noviny súťažiť ponúknuť kúpiť byt, dom alebo bungalov na mori, s výhľadom na pokojjazero alebo v blízkosti lyžiarskeho strediska. Právne predpisy Ruska neobsahujú obmedzenia na nákup cudzieho domu alebo pozemku. Okrem toho nie je ani potrebné informovať štátne agentúry o nákupe. To všetko robí investíciu do zahraničných nehnuteľností atraktívnou.
inštrukcia
1
Nákup domov v zahraničí je predovšetkým,investovanie peňazí. Ak chcete ziskové, uistite sa, že dôkladne študovať trh s nehnuteľnosťami v krajine, kde budete kupovať byt. Tu môžete byť uväznení v nástrahách: nehnuteľnosti v čase transakcie môže náhle výrazne zvýšiť vďaka dodatočným platbám pre notára, registrátorov a realitných kancelárií. Alebo sa ukáže, že v krajine neexistuje sekundárny trh s bytmi, čo zabráni predaju domu v budúcnosti.
2
Pokúste sa cestovať do krajiny, kdeplán na nákup bytov a nezávisle zbierať informácie od miestnych realitných kancelárií a developerov o stave trhu s nehnuteľnosťami. Ak chcete dokončiť obraz, okamžite kontaktujte niekoľko spoločností s nehnuteľnosťami. Napríklad v krajinách, ako je Chorvátsko, Cyprus, Bulharsko, Egypt a Spojené arabské emiráty, existuje veľa voľného priestoru na výstavbu, a preto nákup domov v nich nebude prinášať rýchle dividendy. Je výhodnejšie, aby investor postavil dom sám, než aby ho pripravil. A vo Francúzsku výška dane vyberanej od majiteľov nehnuteľností priamo závisí od nákladov na byty a schémy ich kúpy.
3
Nezabudnite navštíviť poisťovne azáujem o výšku poistného na nehnuteľnosti, ktorú kupujete. Povedia vám o všetkých rizikách: možné prírodné katastrofy (hurikány, cunami, zemetrasenia, záplavy), ktoré sú veľmi pravdepodobné, ak si kúpite bývanie na pobreží alebo na ostrove. Náklady na poistenie sú v takýchto prípadoch veľmi vysoké a dosahujú 5% ročne z nákladov na zariadenie.
4
Upozorňujeme, že nadobudnutie nehnuteľností v niektorých krajinách sa nepovažuje za základ pre vydanie povolenia na pobyt. Nezabudnite si pre seba objasniť túto právnu nuansu.
Tip 4: Prečo predaj vo Francúzsku môže zrušiť
Najväčšími predajmi sú tie,ktoré sa odohrávajú počas zimných a letných období. V tejto dobe môžu milovníci nakupovania nakupovať krásne, značkové veci so zľavami až do 70%. Regály obchodov v uznávaných módnych metropolách sa rýchlo stávajú prázdnymi. Ale tohtoročné finančné výsledky vo Francúzsku nútili orgány, aby urobili vyhlásenie o možnom zrušení predaja v krajine.
Tip 5: Ako sa dostať do predaja vo Francúzsku
Pre Francúzsko je sezóna predaja udalosťoutakmer štátna hodnota. Koniec koncov, je to v priebehu peňazí, že významný príspevok k hospodárstvu je. Čiastočne to pomáha zahraničným turistom, ktorí sa snažia dosiahnuť začiatok predaja. Najmä ide o letné obdobia zliav.
