Tip 1: Ako napísať list o náraste nájomného
Tip 1: Ako napísať list o náraste nájomného
Postup zvýšenia nájomného platba podrobne popísané v článku číslo 614 Občianskeho zákonníka. V záujme zvýšenia nájomného za prenájom obytných, nebytových priestorov alebo pozemkov je potrebné oznámiť nájomcovi jeden mesiac pred skutočnosťou.
Budete potrebovať
- - oznámenie doporučenou poštou so zoznamom príloh;
- - nová dohoda alebo dodatočná dohoda;
- - žiadosť na súd (ak existujú sporné otázky).
inštrukcia
1
Pri vypracovaní nájomnej zmluvy uveďte do nejbod o postupe zvýšenia nájomného. Ak neupresníte, máte podľa súčasnej legislatívy právo zvýšiť sumu nájomného raz ročne.
2
Napísať oznámenie nájomcovi. Uveďte v ňom sumu, za ktorú zvyšujete nájomné, podmienky a tiež zapíšte, akú výšku nájomného bude po zmene zmluvných podmienok.
3
Odošlite upozornenie registrovaným zákazníkom listom so zoznamom príloh. Tento doklad musí byť adresovaný adresátovi najneskôr 30 dní pred dňom, kedy bola poskytnutá nová suma na prenájom obytných, nebytových priestorov alebo pozemkov.
4
Po doručení oznámenia adresátovi musíteuzavrieť a uzatvoriť nový nájom s uvedením zmenených platobných podmienok alebo vypracovať dodatočnú dohodu k súčasnej dohode v dvoch kópiách pre každú stranu.
5
Ak vaša zmluva špecifikuje iný postupzvýšenie nájomného a časový rámec, v ktorom máte právo na zvýšenie, to vás nezbavuje podpísania novej zmluvy alebo dodatočnej dohody.
6
V prípade, že nájomník nesúhlasí s platbou za zmenené podmienky, máte právo ukončiť zmluvu, pretože to je dostatočný dôvod na jej predčasné ukončenie.
7
Všetky spory medzi prenajímateľom a nájomcom sa riešia v súlade s platnými právnymi predpismi Ruskej federácie, a to prostredníctvom súdu.
8
Ktorákoľvek strana môže požiadať rozhodcovský súd o predloženie žiadosti s originálom a fotokópiou nájomnej zmluvy s pasom a prijatím alebo zaslaním oznámenia.
9
Na základe súdneho príkazu môžete ukončiťnájomnej zmluvy. Najčastejšie sporné body vznikajú na základe nesúhlasu nájomcu podpísať dodatočnú dohodu alebo obnoviť zmluvu o nových podmienkach.
Tip 2: Ako ukončiť prenájom pozemku
dohoda požičovňa pôda časť právo ukončiť nájomcu aj prenajímateľa - po uplynutí doby platnosti tejto zmluvy alebo predčasne na žiadosť nájomcu alebo prenajímateľa. Ukončenie zmluvy požičovňa pôda časť sa vydáva v samostatnom dokumente (zvyčajne dodatočná dohoda). Pozemok je vrátený prenajímateľovi na základe potvrdenia o prevzatí.
inštrukcia
1
Ukončiť zmluvu požičovňa pôda časť ktorákoľvek zo strán má právo podľa zmluvy. dohoda sa skončí po uplynutí doby jeho platnosti (ak je zmluva uzavretá požičovňa bola naliehavá) alebo v predstihu. Podmienky pre predčasné ukončenie zmluvy požičovňa sú predpísané v občianskom zákonníku, avšak strany majú podľa vlastného uváženia možnosť stanoviť v zmluve iné podmienky, za ktorých môže byť takáto zmluva ukončená.
2
Podľa právnych predpisov má prenajímateľ právo odstúpiť od zmluvy požičovňa v týchto prípadoch: 1. Nezamestnanosť prenájmu nájomcom viac ako dvakrát za sebou; Využívanie pozemku s výrazným alebo opakovaným porušovaním podmienok zmluvy (napr. Pozemok bol poskytnutý na pestovanie zeleninových plodín, ale nájomca zaň zabezpečil skládku); Zhoršenie krajiny časť.
3
Nájomca má právo predčasne ukončiť zmluvu požičovňa v týchto prípadoch: 1. Pozemok je nespôsobilý na použitie na účel, ktorý bol predpísaný v zmluve; Pozemný pozemok má nedostatky, kvôli ktorému nemožno použiť a takéto nedostatky neboli vopred známe nájomcovi; Prenajímateľ neposkytuje pozemok na použitie alebo neopravuje prekážky pri jeho používaní.
4
Ak sa prenajímateľ rozhodne ukončiť zmluvu požičovňa pôda časť s nájomcom v predstihu, musí o tom písomne oznámiť v primeranom čase. Takýto pojem je stanovený v zmluve požičovňa.
5
Po ukončení zmluvy požičovňa nájomca vráti pozemok prenajímateľovisprisahanie podľa akceptácie. Pozemok musí byť odovzdaný v rovnakom stave, ako bol prijatý. Ak nájomca urobil neoddeliteľné zlepšenia v krajine (napríklad vysadené stromy) a ak takéto zlepšenia boli dohodnuté s prenajímateľom, potom by mal nájomca kompenzovať tieto neoddeliteľné zlepšenia.
Tip č. 3: Ako napísať list odsúdenému
Ľudia, ktorí slúžia svojim trestom na miestach, ktoré sú v nich nedostatočnésloboda často potrebujú podporu príbuzných, potrebujú komunikovať s priateľmi a príbuznými, pomáhajú im odolávať tlaku systému a nedávajú im pocit, že sú úplne izolovaní. Pomôcť v tomto môžu listy, ktoré dostanú od svojich blízkych.
inštrukcia
1
Po prvé, človek musí pochopiť, že sú dveetapa záver: väzobnej väznici a oblasť je teda miesto zadržania a miesto slúžiace nakazaniya.Pismo SIZOPravilami vo vnútorných predpisoch väzenského zariadenia väzňov môžu posielať a prijímať e-maily v neobmedzenom množstve odosielanie a prijímanie na úkor väzňov prostredníctvom administrácie.
2
Samozrejme, korešpondencia je cenzurovanátam je špeciálna osoba (cenzor) čítanie listov a rozhodovanie, dostane list väzenia, alebo nie. Preto sa pokúste písať listy viac filistínskej povahy, nepíšte o žiadnych podrobnostiach veci, najmä o nejakej činnosti spadajúcej pod články trestného zákonníka, pretože to môže byť použité proti adresátovi.
3
Nezabudnite, že prostredníctvom ľudí, ktorí čítajú listy,informácie môžu dostať vyšetrovatelia, prokurátori, a preto môžu nepriaznivo ovplyvniť odsúdenie alebo jednoducho prekážať väzňu. Nezapisujte informácie týkajúce sa komunikačných prostriedkov zakázaných vo väzení (napríklad mobilné telefónne čísla).
4
Nepripájajte fotografie ani výkresy k listomhlavnou vecou je dodržiavanie vnútorných pravidiel SIZO a noriem trestného zákonníka (erotika je napríklad zakázaná v miestach odňatia slobody).
5
Pamätajte, že ak položíte niečo v obálke, potomaby sa príjemca skutočne dostal, urobte inventár investície. Mimochodom, nie je nadbytočné investovať do listu veľa prázdnych obálok a známok, pretože v SIZOCH si takmer stojí za svoju váhu v zlate.
6
List do zóny V tomto prípade,Neexistujú žiadne významné rozdiely od poradia korešpondencie s väzňom v SIZO, hoci je možné venovať pozornosť nasledujúcim bodom: Cenník v zóne nemusí byť policajt, ale jeden z väzňov. Toto nie je pravidlo rutiny, ale stav vecí, v ktorom hlavný z väzňov "hľadá", rozhoduje o väčšine otázok domáceho života. Na tom istom mieste, kde je moc, ako by mala byť, je v rukách personálu, pravidlá sú rovnako prísne ako v SIZO. Listom odpovede pochopíte typ inštitúcie, ktorú má váš príbuzný alebo priateľ: listy zón prvého typu sa líšia relatívnou slobodou prezentácie, môžu sa stretnúť s útokmi na vedenie kolónie, opis životných podmienok. Ostatné písmená sú napísané takmer "za kópiu" a len to, že sa nudia, že sa opravené, realizovali a tak ďalej.
Tip 4: Ako zvýšiť nájomné
Keď si najmete akúkoľvek zmluvu o nehnuteľnostiach,v ktorom môžete špecifikovať akékoľvek podmienky prenájmu vrátane frekvencie zvyšovania nájomného. Ak táto položka chýba, nájomné sa môže zvýšiť v súlade s článkom 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Budete potrebovať
- - oznámenie;
- - dodatočná dohoda;
- - podanie návrhu na súd (v prípade nezhôd so zamestnávateľmi).
inštrukcia
1
Ak vaša zmluva špecifikuje podmienku na zvýšenienájom a frekvenciu, potom máte právo zvýšiť nájomné. Za týmto účelom oznamujte zamestnávateľovi písomne jeden mesiac pred zmenou zmluvných podmienok. Pošlite upozornenie doporučenou poštou s oznámením a zoznamom príloh.
2
V určený deň uzavrite dodatočnédohodu o prenájme. Uveďte v ňom, ktoré ustanovenia zmluvy stratili platnosť, a podrobne popíšte všetky zmeny vykonané v hlavnej zmluve. Do doplnkovej dohody vložte údaje o pasoch, pasové údaje zamestnávateľov a priložte dokument dvojstranným podpisom.
3
Ak ste v zmluve neuviedli položku o zmenemáte právo zvýšiť nájomné podľa článku 614 ods. 3. V tomto legislatívnom akte sa uvádza, že vlastník nehnuteľnosti má právo zvýšiť nájomné z rôznych dôvodov, ale nie častejšie ako raz v jednom kalendárnom roku.
4
Ak plánujete zvýšiť nájomné,spoliehajúc sa na tento zákon, potom ste ako aj v prvom prípade povinní písomne oznámiť zamestnávateľom a poslať im doporučený list s oznámením a zoznam príloh. Označte v oznámení dátum zmeny v nájomnom, čiastku, za ktorú chcete zvýšiť alebo znížiť poplatok.
5
V určený deň uzavrite dodatočnédohode. Ak sú zamestnávatelia proti zvýšeniu nájomného za prenajatú nehnuteľnosť, ale písomne ich varujete, musíte zmluvu jednoznačne vypovedať bez toho, aby ste vrátili zálohy a neplatili pokutu za predčasné ukončenie zmluvy.
6
Všetky nezhody týkajúce sa predčasného ukončeniazmluva o prenájme a zvýšenie nájomného riešenia v súdnom príkaze. Ak to chcete urobiť, obráťte sa na súd, priložte kópiu nájomnej zmluvy a kópiu oznámenia zvýšenia nájomného.
Tip 5: Ako napísať nájom priestorov
Nájomná zmluva je dokladomakýkoľvek druh nájomného vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom. Uzavretie dohody je venované kapitole 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Dokument je vyhotovený v dvoch kópiách pre každú stranu a obsahuje úvodnú hlavnú časť, dodatky a poznámky.
Budete potrebovať
- - názvové doklady pre priestory;
- - doklady preukazujúce totožnosť všetkých účastníkov transakcie;
- - dva listy papiera;
- - rukoväť.
inštrukcia
1
Pred vypracovaním zmluvy požičovňa priestor, nájomca by sa mal oboznámiť s dokladmi o vlastníctve nehnuteľnosti a s osobnými identifikačnými dokumentmi predávajúceho.
2
Urobte zmluvu písomne ručne, niepomocou tlačových zariadení. V úvode podrobne popíšte, kto, s kým as tým, čo uzavrel zmluvu. Podrobne uveďte adresu prenajatých priestorov, podrobnosti pasu strán, číslo a názov dokladu potvrdzujúceho vlastnícke právo prenajímateľa.
3
Ďalej podrobne opíšte všetky osoby, ktoré sú oprávnené využívať priestory ako nájomcovia, účel použitia priestorov, výšku nájomného, metódy a dátumy vstupu, termín požičovňa a všetky podmienky na predĺženie zmluvy.
4
Uveďte všetky vlastnosti, ktoré sú prevedenéPrenájom s miestnosťou a jej technický stav v čase prevodu. Takisto si poznačte technický stav prenesenej miestnosti, typy vykurovania, spôsoby platby za účty za používanie telefónu a iné komunikácie.
5
Opíšte podrobne dátumy a dátumy návštev majiteľa, aby overil ich majetok a aby dostal nájomné za dané priestory.
6
V dodatkoch a poznámkach uveďte všetky podmienky,ktoré považujete za potrebné dodatočne, ako aj podmienky a zodpovednosť strán za predčasné ukončenie uzatvorenej zmluvy. Ak nie je spresnená zodpovednosť strán, potom v prípade sporov a nedorozumení o ukončení zmluvných vzťahov sa táto otázka posudzuje na súde a súd vychádza z platných právnych predpisov Ruskej federácie v čase ukončenia zmluvy.
7
Nakoniec zadajte dátum a podpisy strán. Pri vypracovávaní písomnej dohody je žiaduce, aby existovali svedkovia zo strany nájomcu a prenajímateľa. Pod svojím podpisom svedkovia uvedú svoje pasové údaje a podpisy.
Rada 6: Ako ukončiť prenájom nebytových priestorov
ukončiť dohoda požičovňa neobývateľný izba Môžete po uplynutí lehoty nájomnéhodohodou obidvoch strán alebo z podnetu jednej strany. Súčasne je potrebné dodržiavať všetky právne aspekty súčasnej legislatívy, najmä články 451, 452, 453, 618, 619, 629 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Budete potrebovať
- - list so zoznamom príloh a oznámení;
- - Žiadosť na súd.
inštrukcia
1
V prípade, že podmienky nájmu nebytových priestorov uplynula a žiadna zo strán vyjadril želanie predĺžiť nájomný vzťah, je zmluva ukončená.
2
Predčasné ukončenie prenájmu nebytových priestorovpriestorov je možné po vzájomnom súhlase prenajímateľa a nájomcu. Súčasne, ak sa dosiahne vzájomná dohoda a žiadna zo strán nemá námietky voči predčasnému ukončeniu vzťahov podľa zmluvy, potom môže byť zmluva ukončená bez predchádzajúceho upozornenia a bez ďalších podmienok.
3
Ak je to potrebné, ukončiť prenájom nebytovýchpriestorov jednostranne, podmienky predčasného ukončenia nájmu musia byť špecifikované v samotnej zmluve. Ak neexistujú žiadne položky týkajúce sa predčasného ukončenia zmluvy, vyplývajú z platných právnych predpisov. Je nevyhnutné písomne oznámiť prenajímateľovi alebo nájomcovi predčasné ukončenie zmluvy zaslaním doporučeného listu so súpisom prílohy a doručením. Toto by sa malo vykonať najneskôr dva mesiace pred ukončením zmluvy.
4
Prenajímateľ je povinný zaplatiť pokutunájomníci za predčasné ukončenie zmluvy vo výške sumy rovnajúcej sa platbe za nebytové priestory na jeden mesiac. Ak je nájomca iniciátorom zrušenia zmluvy, zálohy na prenájom priestorov sa nevracia.
5
Bez varovania, jednostranne, môžetezmluvu vypovedať iba na základe rozhodnutia súdu. Dostatočná deformácia pre pozitívne rozhodnutie súdu bude: - použitie priestor na iné účely stanovené v zmluve, - oneskorené platby na prenájom - škody na majetku - prevod priestor v podnájme bez súhlasu vlastníka, - porušenia akéhokoľvek bodu tejto zmluvy, - z iných dôvodov, ktoré Súd považuje za dostatočné na ukončenie zmluvy.
Rada 7: Ako vypracovať nájom pre nebytové priestory
Teraz takmer každý podnikateľ začína svoju vlastnúpodnikanie s vyhľadávaním a prenájmom priestorov pre kanceláriu, sklad alebo obchod. Vypracovanie nájomného nebytových priestorov má niekoľko rozporov. Na základe správnosti zmluvy preto závisí jej legitímnosť a možnosť výskytu sporných situácií v budúcnosti.
