V ktorých nehnuteľnosti je najvýhodnejšie investovať peniaze
V ktorých nehnuteľnosti je najvýhodnejšie investovať peniaze
Nehnuteľnosti, podľa odborníkov, av budúcnostibude jedným z najziskovejších spôsobov investovania peňazí. Súčasne, ako uvádzajú ekonómovia, je najvýhodnejšie investovať nie do zahraničných nehnuteľností, ale do Ruska, pre ktoré sa stále zvyšuje dopyt. Výber možností je pomerne veľký - komerčné alebo prímestské nehnuteľnosti, nehnuteľnosti na sekundárnych alebo primárnych trhoch.
inštrukcia
1
Komerčné nehnuteľnosti nie sú k dispozíciiväčšina malých investorov. Okrem toho, ak si ju kúpite ako zdroj trvalého a stabilného príjmu, mali by ste zvážiť, že dopyt bude ovplyvnený hospodárskou krízou. Počas nich mnohí nájomcovia maloobchodných a kancelárskych priestorov odmietajú predĺžiť zmluvy. V tomto výklenku sú pre investície najvýhodnejšie menšie miestnosti s rozlohou do 100 metrov štvorcových, ktoré možno vždy prenajať v obchode alebo v malej kancelárii. Takéto komerčné nehnuteľnosti zostávajú tekuté v každom hospodárskom zmätku.
2
Výhodná investícia do predmestských nehnuteľnostíbude nákup pozemku v sľubnej oblasti pre individuálny bytový rozvoj. Za 5-6 rokov sa náklady na takéto stránky môžu zdvojnásobiť alebo dokonca ztrojnásobiť. Z hľadiska prínosov budú pozemky s domčekmi atraktívne pre investorov, ak ich hodnota nepresiahne 2,5-3 miliónov rubľov - tento druh nehnuteľností je vysoký dopyt medzi dôchodcami, ktorí chcú predať byty v meste a priblížiť sa k pôde.
3
Na sekundárnom trhu najvýhodnejšia investíciaprostriedky budú byt v ekonomickej triede. Napriek svojej relatívnej lacnosti je také bývanie vždy v dopyte, a to aj ako priestory, ktoré možno prenajať. V tomto prípade, samozrejme, byt by mal byť kúpený vo veľkom meste s rozvinutou priemyselnou infraštruktúrou - nebude tam žiadny nedostatok tých, ktorí chcú prenajať. Jedno a dvojizbové byty sú žiadané medzi väčšinou mladých rodín, bez ohľadu na umiestnenie, ako najdostupnejšie bývanie vo finančnom pláne, a zvýšenie ceny ročne je o 20%.
4
Je však najefektívnejšie investovať do spoločnéhostavebníctva, hoci táto výhoda je čiastočne spôsobená zvýšenými rizikami spojenými s predĺžením obdobia výstavby a spoľahlivosťou developera. Kúpou takéhoto majetku vo fáze výkopu, dokonca aj v čase uvedenia objektu do prevádzky, môžete získať až 30-40% primárnych nákladov na byty. Ustálený dopyt po takomto majetku, podľa odborníkov, sa bude pozorovať ďalších 10-15 rokov, a to napriek intenzívnej novostavby. Je to spôsobené nielen nízkymi cenami v prvých etapách, ale aj skutočnosťou, že mnohé rodiny predávajú bývanie v domoch starých budov, kupujú nové byty modernejšieho a pohodlnejšieho plánovania. Investovať v tomto prípade je lepšie v byte v domoch integrovaného rozvoja, kde bude poskytnutá celá sociálna infraštruktúra.
