Ako presunúť predpoklad z neobyvatelného fondu do rezidenčnej
Ako presunúť predpoklad z neobyvatelného fondu do rezidenčnej
Prevod priestoru z nebytového zariadenia na obydlievám umožní predávať nehnuteľnosti so ziskom, použite ich vo svojich podnikateľských projektoch. Pre túto operáciu však bude potrebné vyriešiť veľa materiálnych a právnych problémov.
Budete potrebovať
- - kúpna zmluva;
- - Plán nehnuteľností schválený spoločnosťou Rosreestr;
- - registrácia vlastníctva nebytových nehnuteľností.
inštrukcia
1
Vo fáze nákupu nebytových priestorov,že predávajúci je zákonným vlastníkom nehnuteľnosti alebo oficiálnym zástupcom vlastníka. V opačnom prípade ste vy, ako kupujúci, ohrození privráním kúpeného majetku na súde. Ako sa hovorí, dôveruj, ale skontrolujte. Mnoho advokátskych kancelárií vám môže pomôcť pri kontrole histórie majetku - existencii dlhov, počtu vlastníkov atď.
2
Obytné priestory musia spĺňať normyKód bývania Ruskej federácie. "Obytné", aby bol vhodný na trvalý pobyt (nielen v lete, ako je záhradné), ktoré majú byť oddelené, a mať prístup k verejnej priestory (kuchyňa, WC, kúpeľňa). Ak vaše nebytové priestory nespĺňa tieto požiadavky, je potrebné najprv vykonať opravy areálu.
3
Registrácia vlastníctva nebytových priestorovnehnuteľnosť - dokument, ktorý nie je potrebný podľa zákonov Ruskej federácie, ale ktorý je de facto nevyhnutný na vykonanie väčšiny dokumentov. Vlastníctvo môžete zaregistrovať buď administratívne v spoločnosti Rosreestr alebo na súde - na najbližšom súde. Predložte doklad o predaji, v ktorom sa uvádza, že ste vlastníkom nebytových priestorov v príslušnom orgáne. V spoločnosti Rosreestr s platbou dodatočnej provízie "z dôvodu naliehavosti" je možné vydať balík dokumentov do piatich kalendárnych dní.
4
S balíkom dokumentov vrátane listiny,plán nebytových priestorov a registráciu vlastníckych práv, musíte sa obrátiť na kanceláriu technického inventára (BTI). Práve táto provízia musí konečne zistiť, či vaše nebytové priestory majú právo byť považované za obytné.
