Aké dokumenty sa majú skontrolovať pri nákupe bytu
Aké dokumenty sa majú skontrolovať pri nákupe bytu
Kúpa bytu je veľmi dôležitou udalosťouživota akejkoľvek osoby a celej rodiny. Pri kúpe bytu s pomocou odborníka v oblasti nehnuteľností, je možné veriť, že nechajte si zobraziť všetky dokumenty na agenta, ale v prípade samostatného uzavretí obchodu, je lepšie hrať na istotu a vykonať dôkladnú kontrolu dokladov v byte.
Budete potrebovať
- Pasy majiteľa bytu, doklady o vlastníctve, osvedčenia EIRTS a EGRP.
inštrukcia
1
Dôkladná kontrola dokumentov pri nákupe bytu je potrebná vo veľkej miere, viac pre sekundárne bývanie. Primárne bývanie, ktoré nemá predchádzajúcich vlastníkov, nevyžaduje takéto vážne overenie.
2
Prvá vec, ktorú treba skontrolovať pri nákupebyty - náhodný súpis dokladov o byte a samotnom byte. Niekedy nájomníci a majitelia bytov neoprávnene preplánujú, zmeny v danej oblasti v dôsledku výstavby balkóna (v prípade, ak je byt v 1. poschodí), prestavba spoločných priestorov. Skontrolujte, technické charakteristiky bývania môže byť v katastrálnom pase pre byt, získané na BTI (Bureau of Technical Inventory) mesta.
3
Tiež je potrebné skontrolovať dokumenty sami(osoby so zdravotným postihnutím, osoby registrované v nástroji IPA), ktorých príbuzní sa môžu po vykonaní platby pokúsiť napadnúť transakciu. Neodporúča sa vykonať transakciu na kúpu nehnuteľnosti od správcu, aj keď plná moc je v správnom stave a notársky overená.
4
Pri predaji domu majiteľom je potrebnéaby skontroloval dostupnosť zdokumentovaného súhlasu s predajom od manželky (manžel), ako aj súhlas maloletých detí registrovaných v tomto byte. Odporúča sa tiež požadovať od predávajúceho rozšírený výpis z knihy, ktorý zvyčajne uvádza počet registrovaných obyvateľov a možnosť ich pobytu, a to aj v prípade predaja bytu.
5
Právo na vlastníctvo bytov je potvrdenévýpis z EIRTS (Jednotné informačné a zúčtovacie stredisko), ktorý je vydaný iba osobe, ktorá je zaregistrovaná v byte a ktorá má doklady potvrdzujúce majetok. Najlepšie je, aby bol kupujúci prítomný pri prijatí výpisu z ERRC s cieľom vylúčiť falšovanie výpisov a certifikátov. Výpis ukazuje nielen počet registrovaných osôb, ale aj ich vlastnícke právo.
6
Osvedčenie z Jednotného štátneho registrapráva) môže poskytnúť nielen majiteľa, ale aj všetkým zúčastneným stranám: Pomôcť Neznámy počet osôb, evidenciu histórie a zrušenie registrácie, či je rozhodnutie súdu o bytových dlhy za komunálne služby. Odporúča sa požadovať takéto certifikáty v predvečer nákupu bytu s cieľom získať najnovšie informácie o bývaní.
