Tip 1: Ako si prenajať dom
Tip 1: Ako si prenajať dom
Kúpiť bytu si môže dovoliť len pár šťastných. Preto mladé rodiny a ľudia, ktorí sa presťahovali do iného mesta, musia po prvýkrát prenajať bývanie.
inštrukcia
1
Dobré bývanie je potrebné postarať o to vopred. Komunikujte s priateľmi a príbuznými. Možno niekto prenajíma byt, alebo vie niekoho, kto dovolí nájomcom. Tak ušetríte slušné množstvo peňazí na províziu realitnému agentovi.
2
Ak vyhľadávanie prostredníctvom priateľov nebolo úspešné, hľadajte bývanie cez internet. Na portáloch
3
V regiónoch je stále veľmi populárnypoužívať reklamné výtlačky. Pozrite sa na ubytovanie tam. Ľudia v dôchodkovom veku, ktorí najčastejšie prenajímajú byt, nie vždy vedia, ako používať internet. Ale dať reklama o prenájme novín sú docela schopní.
4
Pred súhlasom na prenájom domu,požiadajte majiteľa o balík dokumentov. Najdôležitejšie sú pas majiteľa bytu a osvedčenie o vlastníctve. Štvorcový meter musí úplne patriť prenajímateľovi. V opačnom prípade spoluvlastníci apartmánu môžu voči nej požiadať.
5
Diskutujte o nákladoch na prenájom pred uzatvorením zmluvy. Uveďte, či cena zahŕňa účty za služby, alebo sa budú musieť zaplatiť samostatne. Porozprávajte sa o tom, kto opraví rozbité inštalatérske práce alebo opotrebovaný nábytok. Zadajte tieto položky do nájmu. Vyhýbajte sa vzájomným nárokom v prípade zlyhania položiek domácnosti.
6
V zmluve uveďte, za aký čas sa prenajímabývanie. Za aký čas je majiteľ alebo nájomník povinný varovať, že zmluva nebude predĺžená. Diskutujte o tom, ako sa ubezpečí, že nájomca sa bude musieť vyhnúť pred koncom plateného pobytu.
7
Ak nemôžete nájsť bývanie sami,kontaktujte realitnú kanceláriu. Vyberte si spoločnosti, ktoré existovali dlho a pozitívne sa ukázali na trhu transakcií s bytmi. Pomocné firmy - "jeden deň" sú lacnejšie, ale nebudú schopné poskytovať kvalitné služby. Agentúra bude musieť zaplatiť províziu, ktorá je často 100% mesačných nákladov na bývanie.
Tip 2: Ako bezpečne prenajať dom
Bezpečné nájomné bývanie v našej dobe sa stalo veľmirelevantné. Tí, ktorí žijú v prenajatých apartmánoch, neustále cítia nestabilní o stabilite ich situácie. Niektoré obavy nájomcov sú opodstatnené, ale je možné sa im vyhnúť dodržaním jednoduchých pravidiel interakcie s majiteľmi bytov a realitnými kanceláriami.
Najdôležitejšie rady pre nájomcu -formalizovať svoj vzťah s vlastníkmi bytu písomne. Aby ste to urobili, je lepšie študovať typ typických zmlúv, ktoré sa používajú pri prenájme bytu, aby ste v čase podpisu tohto dokumentu mohli kompetentne posúdiť jeho obsah. Aké nebezpečenstvo môže čakať na niekoho, kto žije v prenajatom byte? Môžu vystúpiť pred konečným termínom Ako sa to dá vyhnúť? Po prvé, musíte starostlivo skontrolovať dokumenty majiteľa a uzatvoriť zmluvu buď priamo s majiteľom bytu alebo s jeho zástupcom (môže si prenajať byt, ak dostal plnomocenstvo osvedčené notárom). Čo je potrebné vziať do úvahy pri uzatváraní zmluvy? Ak uzatvoríte zmluvu s prenajímateľom po dobu 11 mesiacov alebo menej, nemusíte ju zaregistrovať v spoločnosti Rosreestr. To je prospešné pre majiteľov a pokúsia sa uzatvoriť takúto zmluvu. V tomto prípade je lepšie trvať na zahrnutie do zmluvy položka o zodpovednosti realitného makléra v prípade predčasného ukončenia a že je povinný poskytnúť vám bezplatnú službu nájsť nový byt. Ak je prenájom bytu dlhodobo vypracovaný, musí byť zaregistrovaný v správnej správe spoločnosti Rosreestr, zatiaľ čo vlastník nehnuteľnosti berie daň vo výške 6-13% (je to pre jednotlivcov a jednotlivcov odlišné). Táto dohoda umožňuje stanoviť náklady na nájom a neposkytne majiteľovi právo zvýšiť platbu. Upozorňujeme len, že pri uzatvorení takejto dohody sa daňové výdavky vyplatia z vrecka. Čo môžem urobiť v tomto prípade? Stáva sa, že majiteľ apartmánu súhlasí s agentom a na prvom stretnutí zavolá podhodnotenú cenu na prilákanie ľudí do svojho bytu. Preto sa nesnažte prenajať byt za neprimerane nízku cenu. Okrem toho sa uistite, že byt nie je predávaný majiteľmi na predaj a že nemá žiadne "bremená", keď hovorí v právnom jazyku, nemôžu vrátiť poistný vklad, ak odmietnete prenájom Čo mám robiť? Vklad musí byť vrátený v každom prípade. Preto by zmluva mala stanoviť, že je možné žiť alebo používať na zlepšenie podmienok v byte. Napríklad, ak nie je práčka, môžete ju kúpiť za vkladové peniaze. Majitelia si ich môžu nechať aj v prípade, že by ste v byte niečo zničili bývalí nájomníci môžu mať kľúče k vášmu bytu Čo mám robiť? Ak váš byt nie je prvýkrát, bývalí nájomníci môžu mať kľúče a nikto nemôže zaručiť bezpečnosť vášho majetku. Preto, pri usadení okamžite zmeniť hrad alebo larvy hradu, a dať majiteľovi bytu jednu kópiu nového kľúča.
Tip 3: Aké doklady sú potrebné na prenájom domu v Thajsku
Prenajať dom v Thajsku je veľmi jednoduchá, stačí mať svoj pas a potrebné množstvo peňazí. Problémy s nájdením domova v Thajsku by nemali byť.
Ceny prenájmu v Thajsku
Nájomné bývanie v Thajsku je výrazne odlišné odprenájom v Rusku. Po prvé, ponuka je najčastejšie vyššia ako dopyt. Po druhé, ceny nehnuteľností zostávajú veľmi nízke. Miestna mena, nazývaná "bat", sa približne rovná rubeľu.Ak hovoríte o bytoch vhodných na bývanie v štúdiu bez plnej kuchyne (čo nie je v tejto krajine veľmi potrebné), nájdete asi 4-5 tisíc rubľov za mesiac. Doma, najmä v plážových rezortoch bude stáť viac - najjednoduchšie možnosti budú stáť už 10-12000, za tieto peniaze budete s najväčšou pravdepodobnosťou získať dom s jednou alebo dvoma spálňami, obývacia izba, kuchyňa a kúpeľňa. Avšak, ak cestujete na sever od krajiny, môžete nájsť jednopokojové alebo dvojizbové domy pre 5-7 tisíc. Komunálne platby, ak budete používať klimatizáciu, bude vás stáť ďalších 1,5-2,5 tisíc rubľov. Bez klimatizácie bude suma približne 2 krát nižšia. Vezmite prosím na vedomie, že väčšina majiteľov nehnuteľností je požiadaná, aby pri vstupe do domu uhrádzali zálohu, zvyčajne sa rovná niekoľkým tisícom bahtom na dvojmesačné nájomné. Tento vklad vám bude vrátený na konci doby nájmu, zvyčajne sa z neho odpočítava úžitkový poplatok.Vyhľadávanie ubytovania
Nájomné bývanie v Thajsku nevyžaduje spěch. Najlepšie je prenajať hotelovú izbu v hoteli na pár dní a študovať okolie. Takmer všade uvidíte reklamy na kapituláciu domov a bytov (condominiums alebo Condo). Ak nechcete hľadať sami, môžete sa obrátiť na agentúru, ale je to oveľa jednoduchšie použiť "tuk-Tooker", tzv miestni vodiči dopravy, ktorý v podstate je trojkolka s niekoľkými sedadlami pre cestujúcich. V turistických oblastiach je väčšina "tuk-Tooker" hovorí v angličtine, takže stačí zastaviť vodiča "tuk-tuk" a požiadať ho, aby vám ukázať domovy, ktoré sú prenajímané. Pre tieto služby môže vodič zaplatiť 400-600 rubľov. Počas turné, keď je pravdepodobné, že vám ukázať niektoré zaujímavé variantov.Naydya vhodného bývania, rokovať s majiteľom lízingu. Ak chcete prenajať dom niekoľko mesiacov, prenajímateľ vám poskytne malú zľavu. Uistite sa, že viete, čo je dom s internetom v Thajsku je teraz takmer žiadne problémy so sieťou, ale k objasneniu tohto bodu, je to nutné. Po prerokovaní všetkých podrobností o prenájme s majiteľom domu budete musieť podpísať zmluvu. Zvyčajne sa vykonáva v dvoch jazykoch - thajčine a angličtine. Potrebujete iba pas a kópie dôležitých stránok. Starostlivo študovať anglickú verziu zmluvy, ak sa dohodli na niektorých nuansy s majiteľom slovne požiadať ich, aby sa zmeny v zmluve.Tip 4: Ako si prenajať
Iba niektorí šťastní ľudia si môžu kúpiť byt alebo dom. Najčastejšie sa novomanželia a tí, ktorí sa presťahovali do iného mesta, majú prinajmenšom prvýkrát na prenájom bývania.
inštrukcia
1
Získajte domov nájomné existuje niekoľko spôsobov. Najprv hľadajte vhodný apartmán alebo dom prostredníctvom priateľov. To je najlacnejší spôsob, ktorý ušetrí záujem realitného agenta.
2
Ak nájsť prostredníctvom priateľov, nič sa ukázalo, nájomnémetrov štvorcových pomocou internetu. Na stránkach
3
Ak žijete v malom meste alebo dedine,využívať služby reklamných tlačených publikácií. V malých osadách majitelia domov radšej inzerujú v novinách. Niektorí nevedia, ako používať internet, ale vytlačiť správu o nájomné oni sú celkom schopní.
4
Skôr ako si vezmeš domov nájomné, požiadajte majiteľa o predloženie balíkadokumenty. Budete potrebovať pas majiteľa a osvedčenie o vlastníctve. Byt alebo dom musia byť úplne vo vlastníctve prenajímateľa. V druhom prípade majú spoluvlastníci štvorcových metrov právo podať proti nim nároky.
5
Náklady na prenájom sa pred podpisom diskutujúdohode. Zadajte, či existujú platby za nástroje. Diskutujte, kto opraví zlyhanú inštaláciu alebo rozbitý nábytok. Zadajte všetky podmienky v nájomnom doklade. Takže sa určite vyhnete vzájomným nárokom v prípade zlomenia alebo prirodzeného starnutia predmetov pre domácnosť.
6
V zmluve uveďte, ako dlho sa bývanie zaoberá nájomné, Keď majiteľ alebo nájomca musí informovaťže dokument nebude predĺžený. Diskutujte o tom, ako vyriešiť skutočnosť, že nájomca bude musieť uvoľniť štvorcový meter pred koncom plateného obdobia.
7
Ak prenajímate apartmán alebo dom saminefunguje, zavolajte realitnú kanceláriu. Vyberte si firmy, ktoré existujú dlho a pozitívne sa ukázali na trhu transakcií s bytmi. Pomoc "jednodňových spoločností" je oveľa lacnejšia, ale neposkytujú záruku kvalitných služieb. Agentúra bude musieť zaplatiť províziu, ktorá s najväčšou pravdepodobnosťou bude sto percent z mesačných nákladov na bývanie.
Tip 5: Ako zaplatiť menší nájom za byt
Momentálne mnohí používajú túto službu,ako prenájom bytov. Dôvody na prenájom môžu byť mnohé: to je želanie žiť oddelene od rodičov; prácu, ktorá je na druhej strane mesta a iné. Mnoho ľudí sa pýta: ako môžete ušetriť na nájomnom? Špecialisti na trhu s nehnuteľnosťami zistili niektoré faktory, ktoré pomôžu ušetriť na odstrániteľnom bývaní.
Miesto, typ domu
Náklady na prenájom sú dôležitéumiestnenie bytu a typ domu. Prenájom bytu v centre mesta bude oveľa drahšie než na okraji mesta. Ak chcete ušetriť peniaze, dávajte pozor na apartmány v spacích priestoroch. Byt v Chruščov bude stáť poriadku lacnejšie ako byt v novej budove, to isté platí pre prvé a posledné poschodia.
Apartmán bez nábytku
Byt vám pomôže výrazne ušetriť na prenájmebez nábytku. Ak má byt všetok potrebný nábytok, rovnako ako domáce spotrebiče, potom bude cena apartmánu vyššia. Na ušetrené peniaze môžete nezávisle nakupovať nábytok, po presťahovaní sa z bytu sa nábytok dostane k vám.
Prenájom bytu bez sprostredkovateľov
Ak chcete ušetriť peniaze a neplatíte peniazesprostredkovatelia, môžete vykonať vyhľadávanie pre byt, ale to bude trvať oveľa viac času. Najvhodnejšie spôsoby nájdenia bytu sú inzercia v médiách, stránkach na internete, inzeráty na inzerciu. Pri kontakte so špecializovanou realitnou spoločnosťou vám ponúknu omnoho cenovo dostupné možnosti pre byty, ale musíte pochopiť, že za to budete musieť platiť.
Prenajmite si byt na výmenu
Niektorí súhlasia s prenájmom bytu, v ktoromnapríklad staršia osoba, ktorá nie je schopná ísť do obchodu alebo sa o seba postarať. Mnohí sa rozhodnú prenajať si izbu v takom byte a zároveň pomôcť staršej osobe.
Ak nie ste značne zmätení v mieste, potommôžete si prenajať dom mimo mesta, malý drevený dom bude stáť menej ako byt v meste. Mnohé leto odchádzajú do vidieckeho domu, aby ospravedlnili platby za služby, začnú nájomcov. Spravidla je v takýchto prípadoch aj nájomné malé.
Ak sa pokúsite, môžete ušetriť dosť slušnú sumu pri prenájme bytu.
