Ako si vybrať byt na nákup v hypotéke
Ako si vybrať byt na nákup v hypotéke
V skutočnosti hypotekárne úvery predstavujúdlhodobý úver na nákup bývania. Prichádza do vlastníctva dlžníka, ale zostáva zasľúbená banke poskytujúcej pôžičku, kým dlžník nespláca všetky svoje finančné záväzky. Najbežnejším typom hypotekárnych úverov je nezávislý nákup bytov občanmi.
Postup získania bývania v roku 2009hypotekárnych úverov program riadi federálnym zákonom №102 «On hypotéka (hypotekárny)" v znení neskorších predpisov v decembri 2011. Prvá vec, ktorú je potrebné sa rozhodnúť, aby dlžník, ktorý dom to bude získať hypotéku - v primárnom alebo sekundárnom trhu. Obe možnosti majú svoje výhody a nevýhody.
Primárny trh s bývaním
Existujú aj dve možnosti. Môžete si kúpiť byt v novej budove, ktorá sa buduje. V takom dome za meter štvorcový náklady na možné minimum. Takýto nákup je najziskovejšie, a to napriek skutočnosti, že banka v tomto prípade môže zvýšiť úrokové sadzby z úveru o 1-2%. Nevýhodou toho je tu riziko, že autor môže zmraziť objekt, rovnako ako to, čo ste v skutočnosti kupovať "mačku vo vreci". Kúpil byt a vidieť na vlastné oči môžete až po dome bude postroen.Vtoroy prípad - nákup hotových bytov v novostavbe. V súčasnej dobe, vďaka nedávno prijatým zákonom o spoločnej výstavbe, neexistuje riziko, že takýto byt bude niekoľko majiteľov. Ale nevýhody tejto možnosti sú vyššie ceny metrov štvorcových a absencia voľby - po dobu dom bude dokončený, byty na predaj nemnogo.Esli vás zastaví na možnosť kúpy bytu v hypotéky na primárnom trhu, je najprv nutné vybrať a knihy , a potom len požiadať o pôžičku. A to len v tých bankách, ktoré spolupracujú s developerom.Sekundárny trh s bývaním
Pre sekundárny trh je akčný algoritmus odlišný -najprv získate schválenie úveru a potom vyhľadajte vhodné bývanie, ktoré potom musí byť schválené aj bankou. Výhodou tejto možnosti je, že bezprostredne po kúpe bytu môžete usadiť a žiť v nej. Okrem toho táto možnosť ponúka ďalšie možnosti výberu - v závislosti od výšky schváleného kreditu si môžete vybrať najvhodnejšiu oblasť pobytu a bývania. Nevýhody zahŕňajú prípadné podvody s bývaním, pretože tento byt bol už v objekte a môže byť zaťaženie, ktoré nemenný predajca nemôže spomenúť. Samozrejme, banka bude opäť skontrolovať Vašu voľbu, ale vy, po rokovaní s predávajúcim, by ste mali položiť niekoľko otázok. Uveďte, či je právny plán "čistý" v byte, či existuje dlh na úhradu za služby, či už je zatknutý a či boli z neho vyradení všetci predchádzajúci nájomcovia. Nechajte predajca predstaviť balík dokumentov pripravených na predaj.