Tip 1: Ako si vybrať vývojára
Tip 1: Ako si vybrať vývojára
Dôverovať svojim peniazom staviteľom, je veľmi dôležité, aby to nebolomylný s výberom. Dobrý developer by mal mať povolenie vykonávať svoju činnosť, zoznam kvalitných projektov za opaskom a spoľahlivú bankou na podporu výstavby.
Budete potrebovať
- - doklady staviteľa;
- - stavebné povolenia;
- - investičná dohoda.
inštrukcia
1
Než investujete svoje peniaze do bývania, musíte skontrolovať pôžičku staviteľ niektoré veľké banky. Je žiaduce, aby táto banka bola outsider pre developer, to znamená, že nebol súčasťou stavebnej holdingovej spoločnosti. Potom sa riziko investovania stáva minimálne, pretože odborníci z banky už verili staviteľ o svojej solventnosti a zodpovednosti za prevzaté záväzky.
2
Okrem spoľahlivej banky musí mať stavebná organizácia povolenie pre svoj typ činnosti. Neváhajte sa opýtať staviteľ jeho osvedčenie o registrácii, charterové osvedčenieod finančného úradu na úhradu daňových dokladov za nákup pozemkov, ktoré potvrdzujú, že na mieste je zabezpečené pre neho stavebného povolenia vydaného výkonné a technickú dokumentáciu budúceho domu (pôdorys budovy, projektovej dokumentácie).
3
Venujte zvláštnu pozornosť schválenémuriadenie architektúry, stavebný projekt, povolenie na vykonávanie stavebných prác a doklad o nadobudnutí pozemku s určeným účelom pozemku. Ak sú k dispozícii všetky dokumenty, môžete analyzovať spoľahlivosť staviteľ ďalej. Ak nie, je lepšie odmietnuť spoluprácu, aby nezostali bez bývania a peňazí.
4
Pred podpísaním investičnej zmluvy,pozri už postavené projekty. Vyhodnoťte ich kvalitu, pohodlie plánovania, úroveň služieb doma, porozprávajte sa s nájomníkmi, aby ste zistili, či vás budúci dom uspokojí. Nenechajte sa leniví ísť na stavenisko, aby ste sa uistili o stavebnom procese.
5
Pri podpise investičnej zmluvy plaťtepozornosť na vlastnosti bytu: jeho špecifické umiestnenie, poschodie, schodisko, izba, výhľad z okna, vrátane aplikácie pôdorysu s vyznačením vášho bývania.
6
Uistite sa, že v zmluve existuje položka,že predmet nie je predaný a že od neho neexistujú žiadne práva. Zmluva musí určiť náklady na bývanie, a v niekoľkých fázach platby - harmonogram a výšku platieb, ako aj pre dokončenie a sankcie za porušenie zmluvy.
Tip 2: Ako si kúpiť byt v splátkach od developera
Nákup bytu v splátkach pre kupujúcich je jednou z výhodných možností. Avšak pred podpísaním zmluvy je vhodné preskúmať všetky nástrahy, ktoré môžu sprevádzať dohodu.
Byty v splátkach pre dnešokponúkajú veľa vývojových spoločností. Pre kupujúcich je táto ponuka vývojárov veľmi výhodná. Hypotéka napriek dotovaniu programu štátom je stále ťažké získať a bankový záujem je pre mnohých stále neprístupný. Okrem toho, kúpiť byt v splátkach, stačí len vytvoriť pas.
Existuje niekoľko možností pre takýto nákup. Bezúročné splátky sú účinné, spravidla nie viac ako dva roky. Úroková sadzba je teraz 10 rokov. Ak chcete usporiadať splátky, musíte vybrať vhodný apartmán. Následne bude developer vypočítať mesačne platby za celé obdobie "pripísania" s prihliadnutím na výšku počiatočnej splátky. Získať kľúče sú často možné, platiť z 50% nákladov na byt podľa zmluvy. Presné čísla je potrebné špecifikovať pre konkrétny rezidenčný komplex.
Po podpísaní predbežnej zmluvy(a s najväčšou pravdepodobnosťou to bude on), developer ponúkne poskytovanie projektov na dodávku elektriny a vody, zaplatiť "komunálne" niekoľko mesiacov vopred a môžete začať opravy. Správcovská spoločnosť sa často zaväzuje podpisovať za opravných podmienok, presný čas hlučnej práce (na rôznych LCD displejoch to môže byť iný).
Platby na účet staviteľa sú potrebnémesačne, pred stanoveným dátumom v zmluve. Po zaplatení celej čiastky uvedenej v dokumente bude stavebná firma ponúkať podpis hlavnej zmluvy, ktorú musí spoločnosť Rosreestr zaregistrovať. Tak, vydanie bytu majiteľovi bude možné až po zaplatení celej sumy podľa zmluvy. Predtým majetok patrí vývojárovi, čo je riskantné. V prípade, že spoločnosť vyhlási, že je v konkurze, bude možné vrátiť iba vyplatenú sumu, bude sa musieť vrátiť.
Tip č. 3: Aké dokumenty by mala mať vývojár apartmánu?
Nadobúdanie bývania na primárnom trhu -priamo od developera, má veľa výhod. Byt v novej budove bude stáť menej a pod ním je ľahšie získať hypotekárny úver v banke. Ale výber developera musí byť prijatý so zvláštnou zodpovednosťou.
inštrukcia
1
Zákon o dohode o výmene akcií bol schválený pred niekoľkými rokmivýstavba poskytuje investorom-investor určité záruky. Teraz, uzavrieť dohodu o majetkovej účasti na výstavbe nového domu, budúci majiteľ bytu nemôže obávať, že bude predávať bezohľadný developer niekoľkých majiteľov. Existuje však nebezpečenstvo, že sa nová budova môže stať trvalou budovou, takže je dôležité vybrať správneho staviteľa.
2
Preskúmajte návrhy na primárnom trhuNehnuteľnosti a zhromažďovať všetky dostupné informácie o vývojároch. Užitočné informácie sa nachádzajú v analytických článkoch uverejnených na tematických stránkach o nehnuteľnostiach, v prehľadoch realitných spoločností a na fórach na internete, kde sa účastníci podelia o svoje skúsenosti v zdieľaní svojich skúseností. Vďaka možnostiam internetu sa bezohľadní vývojári okamžite stávajú slávnymi a nikdy nemajú dobrú povesť. Po výbere spoľahlivého vývojára by ste mali dôkladne prečítať dokumenty, ktoré sú k dispozícii.
3
Nemusíte sa s vývojárom skontaktovať so všetkýmidostupných dokumentov. Stačí, aby ste ho požiadali o informácie o ňom ako o právnickej osobe, ako aj o dokumentácii pre túto budovu. Aby ste zaistili jeho spoľahlivosť, musíte sa oboznámiť s jeho zložkami a finančnými dokumentmi, s dostupnou licenciou, stavebným povolením, projektovou dokumentáciou pre dom a dokumentmi o vlastníctve pozemku, na ktorom sa realizuje stavba.
4
Vaše právo na získanie týchto informáciípotvrdené článkami 19-21 federálneho zákona č. 214-FZ "O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných objektov." Keď manažér v spoločnosti developera odmietne vám v tomto práve, je príležitosť obrátiť sa na vedenie - možno, že je jednoducho nekompetentný. Ak však vedenie spoločnosti zistí, že je ťažké prezentovať tieto dokumenty, stojí za to premýšľať. Dokumenty musia byť predložené v origináli alebo v kópiách osvedčených notárom. Ak si nie ste istí, že budete schopní porozumieť spôsobilosti predložených dokumentov, môžete požiadať o ich elektronické kópie, aby ste sa mohli poradiť s príslušným špecialistom. V tomto prípade nie je žiadny dôvod na záchranu, takže nezasahujte do rady profesionálneho právnika alebo realitného makléra. Táto konzultácia je zárukou správnej voľby.
Tip 4: Ako si vybrať a kúpiť dvojizbový byt v Moskve
Rozhodnutie o kúpe trojizbového bytu v Moskve,musíte pochopiť, že budete čeliť niektorým objektívnym ťažkostiam. Po prvé, náklady na bývanie v hlavnom meste je stále najvyššia v krajine. Po druhé, "treshki" je najobľúbenejšou voľbou pre rodiny s deťmi. Ale táto otázka je úplne vyriešená, ak poznáme niektoré "triky", ktoré používajú realitné kancelárie.
