Tip 1: Ako predávať miestnosť

Tip 1: Ako predávať miestnosť



Predaj miestnosti, najmä v spoločných priestorochbyt, vyžaduje značné časové náklady vďaka špecifikám prípravy transakcie. Okrem toho, dopyt po izbách je oveľa nižšia ako pre byty, ako nákup miestnosti, osoba získava a susedov, s ktorými budete musieť zdieľať spoločné priestory v byte.
















Ako predať izbu v spoločnom bytePredať izbu v komunálnom byte na prvom miesteje potrebné zbierať odmietnutia od všetkých majiteľov iných miestností v byte, ktoré podľa zákona majú právo na prednostné spätné odkúpenie predaných priestorov. Ak nie je byt privatizovaný všetky izby, potom súhlas s predajom miestnosti je potrebné získať od miestnej správy. V prípadoch, keď spoluvlastník je maloletý alebo neplatný, musí byť súhlas s predajom od orgánov poručníctva.

Ako zbierať odmietnutia od iných vlastníkov

Oznámenia o predaji miestnosti sa posielajúpísomne ​​všetkým majiteľom izieb v apartmáne. Súčasne musí správa obsahovať aj cenu, za ktorú sa plánujú predajné priestory. Skutočnosť odoslania listu je potvrdená poštovou poukážkou. Odpovede musia byť doručené do jedného mesiaca. Ak odpoveď nie je prijatá, má sa za to, že vlastník súhlasí s predajom miestnosti. Prijaté odpovede s odmietnutím kúpy izby sa odporúčajú notársky. V prípade, že umiestnenie niektorých vlastníkov neviem, mali by ste sa obrátiť na cestovný pas kanceláriu, alebo ICE reg. service, v extrémnych prípadoch - odoslania oznámenia o predaji na rovnakej adrese obecného kvartiry.Esli jeden zo susedov sa dohodla na kúpe miestnosti, musí byť kúpna zmluva uzatvorená s ním. Ak je zmluva o kúpe niekoľko majiteľov rozhoduje na základe konsenzu, ale ak nedôjde k dohode - súdy. Predaj izby jednej z susedov je najlepší spôsob, ako rýchlo predať izbu.

Ako urobiť predaj v izbe

Pri zhromažďovaní odmietnutí by ste mali začať hľadaťkupujúci a prípravu podkladov pre túto transakciu. So ziskom predať miestnosti, pozrite sa na ľudí, ktorí majú záujem o kúpu tohto konkrétneho prostredia (napríklad rodinní príslušníci alebo spolubývajúci nájomcovi ostatných bytov v dome) .Okonchatelnaya miestnosti cenu v kúpnej zmluvy nesmie byť nižšia, ako je cena, za ktorú ponúkol ku kúpe obchodné priestory susedmi .Pre predaj miestnosť by mala pripraviť nasledujúce dokumenty:

  • osvedčenie o vlastníctve miestnosti s uvedením jej veľkosti a veľkosti celého bytu ako celku;
  • Osvedčenie o BTI s odhadom nákladov na byt a predaného priestoru;
  • zmluva o prevode priestoru na majetok (kúpna zmluva);
  • osvedčenie o neprítomnosti nedoplatkov za platby za služby;
  • výpis z knihy domu;
  • kópiu osobného účtu;
  • odmietnutie susedov z prednostného práva na vykúpenie miestnosti;
  • súhlas opatrovníckych orgánov (ak sú v miestnosti registrované neplnoleté osoby).

Transakcie na predaj izieb sú štátna registrácia, ako aj transakcie na predaj jednotlivých bytov.


























Tip 2: Ako predať izbu v spoločnom byte



Predaj izby v spoločenskom byte má niekoľkoktoré je potrebné zvážiť. Priestor musí byť privatizovaný a formalizovaný predávajúcim. Pred predajom budete musieť pripraviť potrebný balík dokumentov.





Ako predať izbu v kommunalke








Budete potrebovať




  • - cestovný pas;
  • - katastrálne vyhlásenia;
  • - notárske oznámenie;
  • - kúpna zmluva;
  • - akt prijatia - prenos;
  • - doklady o danej miestnosti;
  • - notárske povolenie;
  • - rozhodnutie;
  • - žiadosť o FUGRC;
  • - platba za registráciu.




inštrukcia





1


Pred predajom miestnosti v spoločnom byteOznámte všetkým majiteľom zostávajúcich miestností o podmienkach predaja miestnosti. Použite ruské poštové služby na oznamovanie. Odošlite doporučený list so zoznamom príloh a upozornením. V liste pripojte oznámenie, ktoré je vystavené v kancelárii notára.





2


Ak je časť apartmánu vo vlastníctve, azvyšok patrí užívateľom podľa sociálnej pracovnej zmluvy a vlastnícke právo patrí okresnej správe, pošle miestnej samospráve písomné oznámenie. Predkupné právo na nákup môže používať iba majitelia. Zamestnávatelia nemajú toto právo.





3


Za jeden mesiac, ak žiadny z majiteľov iných miestností nevyjadril túžbu k nákupu vášho domova, máte právo predať svoj majetok. miestnosť k neoprávnenej osobe.





4


Pri registrácii transakcie nákupu a predaja vámbudete potrebovať katastrálne vyhlásenia, ktoré môžete získať v ZINZ, výpis z osobného účtu a domácej knihy, notárske povolenie na predaj od všetkých spoluvlastníkov miestnosti. Ak ste si kúpili izbu v spoločnom byte, zatiaľ čo v registrovanom manželstve, získať notárske povolenie na predaj od druhého manžela. Ak je vaša izba vo vlastníctve maloletých, nekompetentných alebo ťažko schopných občanov, informujte poručnícke a poručnícke agentúry o predaji bytov a získajte rozhodnutie.





5


Ďalej sa uskutočňuje bežná transakcia predaja a nákupu. Vykonajte notársku alebo jednoduchú písomnú zmluvu, napíšte potvrdenie o prevode a prevzatí a zložte celý balík dokumentov do FGGRCC a zaregistrujte vlastníctvo miestnosti v spoločenskom byte pre svojich zákazníkov.












Tip 3: Ako predať izbu vo viac izbovom apartmáne



Predať izbu je ťažšie ako predaj bytu. Pretože okrem toho, v ktorom žijete, sú ešte aj ľudia, ktorých práva sa musia dodržiavať. Musíte mať dobré vzťahy so susedmi.





Bytové domy








Budete potrebovať




  • - doklady pre miestnosť;
  • - Pas.




inštrukcia





1


Keď sa rozhodnete o cene, navštívtevšetkých svojich susedov (majiteľov izieb vo vašom apartmáne) a vyzvite ich, aby si kúpili izbu za túto cenu. V prípade, že máte dobré vzťahy so susedmi a nechcete si kúpiť svoju izbu, mali by ste napísať odpustenie preferenčného práva na kúpu svojej izby od notára. Spravidla platí za notára za svoje náklady, pretože to potrebujete. Ak všetci susedia - vlastníci miestností sú citliví a zodpovední ľudia - máte šťastie. Je to len organizácia a platba procesu.





2


Ak máte so susedmi nesmierny vzťah a oniChcem, aby si za niečo pomstiť, alebo sú to len zlé susedov, alebo sledovať určité osobné záujmy a odmietajú ísť do notára podpísať požadovaný dokument, budete mať písomnú ponuku kupovať izbu za určitú cenu a poslať vašu ponuku na kúpu doporučene alebo doporučenou poštou so zoznamom miesta ich bydliska. Koniec koncov, to sa stáva, že majitelia miestností nežijú vo svojej izbe, a sadnúť si nájomníci. V tomto prípade máte dôkaz, že sú oznámené byť príjem poštovej alebo doručenkou pošty. A ak neodpovedali na váš návrh do jedného mesiaca - to by znamenalo ich odmietnutie.





3


Ďalej je potrebné nájsť technické dokumenty preroom. A ak je od roku 1998 aspoň raz predmetom predaja a nákupu, technické dokumenty nemusia byť predložené registračnej službe (Rosreestr), ako už majú. Výpis z domácej knihy o registrovaných osobách sa prijme najskôr 10 dní pred transakciou. Potrebujeme tiež súhlas manželky na predaj tejto miestnosti, osvedčený notárom, ak je miestnosť nadobudnutá v manželstve a nie je darovaná, nie je sprivatizovaná, nie je získaná pred uzavretím manželstva.





4


Potom uzavrite zmluvu o predaji,podpísať ho zmluvnými stranami, zaplatiť štátny poplatok a zaregistrovať prevod vlastníctva v spoločnosti Rosreestr. Samozrejme, vykonajte peňažný výpočet, uistite sa, že napíšete potvrdenie o všetkých pravidlách občianskeho práva.











0