Tip 1: Ako vypočítať veľkosť hypotéky
Tip 1: Ako vypočítať veľkosť hypotéky
Pre mnohých je hypotéka jedinou cestoukúpu vlastného domu. Ale predtým, než rozhodnete o jeho návrhu, musíte posúdiť vlastné finančné možnosti a určiť veľkosť úveru.
Budete potrebovať
- Kalkulačka alebo prístup k internetu.
inštrukcia
1
Na výpočet veľkosti hypotekárneho úveru,poznať odhadované náklady na bývanie a výšku počiatočnej platby požadovanej bankou. Je tiež dôležité vziať do úvahy dodatočné provízie a výdavky súvisiace s registráciou hypoték.
2
Záloha predstavuje sumuvlastné zdroje, ktoré dlžník musí okamžite zaplatiť predávajúcemu nehnuteľnosti. Väčšina hypoték sa vydáva len vtedy, ak existuje záloha. Je to z 10% z ceny apartmánu. Programy, ktoré poskytujú príležitosť na získanie plnej hodnoty nehnuteľností, sú veľmi zriedkavé a vyžadujú dodatočné záruky alebo ručiteľov.
3
Pri získavaní hypotekárneho úveru, výdavky dlžníkanie sú obmedzené len na splácanie istiny a úrokov. Nemôžete ignorovať dodatočné náklady. Medzi nimi - ocenenie majetku, životné poistenie a majetok dlžníka. Ak existuje takáto príležitosť, dodatočné výdavky sa môžu vyplatiť z vlastných zdrojov. V opačnom prípade bude potrebné ich priradiť k výške hypotéky.
4
Veľkosť hypotekárneho úveru jevýška nákladov na byt a dodatočné náklady mínus výška zálohy. Napríklad náklady na nehnuteľnosť je 3,5 milióna rubľov, náklady na poistenie, údržbu akreditívu a ocenenie nehnuteľnosti - 50 tisíc rubľov, zálohu - 20%. Preto veľkosť hypotéky bude (3500000 + 50000) -3500000 * 0,2 = 2,805 tisíc rubľov.
5
Mnohí dlžníci si mylne myslia, že s cieľomna výpočet hypotekárneho úveru pri zohľadnení preplatku potrebujete zvýšiť výšku úveru o počet rokov a úrokovú sadzbu. Pri takýchto výpočtoch sa však výška preplatku výrazne prehnane zvýši. Je to spôsobené tým, že ako návrat hlavného dlhu sa jeho veľkosť znižuje. Z tohto dôvodu sa úroky znižujú.
6
Pri výpočte musíte brať do úvahy typ úverových platieb. Môžu to byť dôchodky (ktoré sa vyplácajú v rovnakých častiach) a diferencované (ktoré sa znižujú pri platbách). Napríklad s anuitnými platbami za hypotéku vo výške 3 milióny rubľov. na dobu 5 rokov vo výške 12%, výška preplatku za celé obdobie bude 1,004,630 rubľov, a platby - 4,004,630 rubľov. Za rovnakých podmienok s diferencovanými platbami bude preplatenie nižšie - 915 345 rubľov. Pre presnejšie výpočty je tiež vhodné zistiť informácie o províziách za vhodný kreditný program.
7
Môžete vypočítať nezávisle apomocou kreditných kalkulátorov, ktoré sú na webových stránkach väčšiny bánk. V druhom prípade nemôžete komplikovať složité výpočty a automatizovať celý proces.
Tip 2: Ako vypočítať úver od spoločnosti Sberbank
Sberbank je najväčšou bankou v RuskuFederácia - dnes je hlavným veriteľom ruskej ekonomiky. Nie je prekvapujúce, že mnohé rodiny sa na ne obrátia na hypotéku. Pri výpočte hypotekárneho úveru spoločnosti Sberbank stačí použiť kalkulačku na stránke.
inštrukcia
1
Rozhodnite sa o hypotekárnom programe na výpočet úveru od Sberbank - môže to byť "refinancovanie", "úver pre mladé rodiny", "hypotéku", "hypotéku +" alebo "úver pre akúkoľvek nehnuteľnosť".
2
Venujte pozornosť úrokovým sadzbám -minimálne je program "Hypotéka +", maximálne - "na nehnuteľnosti", ale každý z nich má svoje vlastné podmienky požičiavania, niečo iné od ostatných.
3
Venujte pozornosť takým veciam, ako je účel, mena, doba pôžičky, minimálna záloha, ako aj jej predčasné splatenie.
4
Pozorne si preštudujte základné podmienky pre dlžníka - nemusíte mať nárok na dĺžku služby, minimálny vek a / alebo občianstvo.
5
Pomocou hypotekárnej kalkulačky vypočítajte pôžičku spoločnosti Sberbank, a to jej preplatok a mesačnú platbu.
6
Zadajte dátumové údaje do okien počítačovúveru, meny, váš akontácie, rovnako ako hodnota nadobudnutých nehnuteľností vás. Napríklad budete kupovať jeden byt na programe "Mladá rodina" počas tridsiatich rokov. Máte dvadsať percent za platbu dole a náklady na nehnuteľnosti jedného milióna štyristopäťdesiat tisíc. V dôsledku toho sa bude výška úveru bude jeden milión sto šesťdesiat tisíc, preplatok - dva milióny 816.900 dvadsať rubľov a platiť mesačne vám na jedenásť tisíc a štyridsať sedem rubľov.
7
Nezabudnite si prečítať dodatočné podmienky preProgram. Napríklad pre rovnaký "mladé rodiny" je vek tridsať päť rokov aspoň jeden z manželov, počiatočné poplatok vo výške pätnásť percent v prítomnosti dieťaťa v rodine, ako aj odloženie dieťaťa vo veku do troch rokov.
