Tip 1: Koľko je 1 hektár pôdy

Nehnuteľnosti

Tip 1: Koľko je 1 hektár pôdy

Po tom, čo sa Rusi objavili v deväťdesiatych rokochpríležitosť na registráciu nehnuteľností, náklady na štvorcových metrov bývania a stovky pozemkov sa stali relevantnými pre tých, ktorí chcú kúpiť alebo predať byt, dom alebo pozemok. Pokiaľ ide o pôdu, náklady na to závisia od mnohých faktorov, z ktorých každý má významný vplyv na to, akú cenu bude mať stránka.

Faktory ovplyvňujúce výšku pozemku

Je jasné, že hlavný parameter určujecena pozemku je jeho plocha. Preto pre zjednodušenie výpočtov, nepoužívajte celkovej rozlohy, čo môže byť čokoľvek, a cenu za sto metrov štvorcových - 100 štvorcových metrov v tejto oblasti. Všeobecne platí, že náklady na sto štvorcových metrov pôdy určuje ich obchodný a spotrebiteľský dopyt. Je zrejmé, že pozemky nachádzajúce sa v depresívnych regiónoch budú stáť omnoho nižšie ako tie, ktoré sa predávajú vo veľkých mestách alebo vedľa nich. Tkanie pozemkov v prostrednom pruhu bude lacnejšie ako na juhu, najmä na pobreží Čierneho morya.Krome veľkého významu a infraštruktúru nachádzajúce sa v blízkosti. V prípade, že lokalita už bude mať nový dom s nástrojmi, náklady na to budú maximálne. Veľa bude znamenať aj to, čo je povolené účelné využitie tejto krajiny. Ak je určený na poľnohospodárstvo alebo záhradníctvo, jeho cena bude nižšia ako cena, ktorej zamýšľané použitie je definované ako pri individuálnej bytovej výstavbe.

Na rozdiel od moskovského regiónu nezáleží na zvyšku krajiny vzdialenosť od mesta, hlavným kritériom je dostupnosť infraštruktúry.

Koľko je sto častí v rôznych regiónoch Ruskej federácie

Agitačný dopyt po pozemku už nie je nikde,realitné kancelárie konštatujú, že ceny pozemkov klesajú dokonca aj na predmestiach a na pobreží Čierneho mora a pokles dopytu ovplyvnil ako elitné rozvojové oblasti, tak tie, ktoré boli pridelené pre prímestské oblasti. Nezávislí experti predpovedajú ďalší pokles nákladov na pôdu spojený s nestabilnou situáciou v hospodárstve. Koľko obyvateľov mesta, ktorí by sa chceli vyhnúť z mesta a vybudovať bývanie, majú teraz túto príležitosť!

Priemerné náklady na sto štvorcových metrov pozemku na pobreží Čierneho mora, tisíce rubľov: Soči - 900; Gelendzhik - 720; Tuapse - 550; Anapa - 480.

V súčasnosti podľa niektorýchInternetové portály, kde sú pozemky uvedené na predaj, náklady na sto štvorcových metrov pôdy v oblasti nachádzajúcej sa v tesnej blízkosti veľkých osád v roku 2013 v dolárovom vyjadrení boli: Moskva - 7200; Petrohrad - 6310; Krasnodar - 6300; Vladivostok - 5900; Nižný Novgorod - 4800; Tyumen - 2500; Jekaterinburg - 2100; Ryazan - 1700; Tula - 1200; Belgorod - 900. Budete môcť povedať presnú cenu v realitných spoločnostiach predávajúcich pozemky v tejto alebo tej dedine.

Tip 2: Ako kupovať pozemky na predmestí

Čoraz viac ľudí chce uniknúťvyčerpaná megapolis, jeho hluk a smog a kúpu pozemku mimo mesta na vybudovanie domu, ktorý sa stane miestom na odpočinok alebo trvalý pobyt. Ak chcete kúpiť pozemky na predmestí, môžete využiť služby špecializovaných firiem, ktoré pomôžu v krátkom čase vykonať proces zberu a spracovania dokumentov. Ale môžete ušetriť peniaze tým, že urobíte sami.

inštrukcia

Určite oblasť moskovského regiónu, kde by ste si chceli kúpiť pozemok, berúc do úvahy dopravné cesty, ktoré sa k nemu môžu dostať.

Prejdite na príslušné stránky na internete azhromažďovať podrobné informácie o tom, či sa tam predávajú vhodné miesta. Venujte pozornosť približným nákladom na pôdu, prítomnosť rôznych komunikácií, rezervoárov, zdraviu škodlivých podnikov atď.

Prejdite do vybranej oblasti a prejdite namiestnej správy a opýtajte sa, či existuje predaj pozemkov na výstavbu domu. Zvážte návrhy administratívy a, ak sú pre vás vhodné zariadenia, zistite podmienky predaja pôdy a hodnotu transakcie. Použite na zakúpenie vybraných stránok.

Získanie dokumentov, dodržiavať všetky právne jemnosti, nezabudnite skontrolovať pred nákupom, či táto stránka má bremená alebo akékoľvek obmedzenia na vykonávanie stavebných prác na ňom.

Opýtajte sa miestnych obyvateľov, ak existujúpredaj domu s pôdou, ak ste v administratíve neponúkali nič vhodné, alebo ste sa rozhodli kúpiť nielen pozemok, ale dom, ktorý môžete neskôr zničiť, aby ste postavili svoju vlastnú. Takéto riešenie zjednoduší úlohu, pretože komunikácia bude už prenesená do bytového domu. A ak budete chcieť pracovať na zemi, nebudú vám bránené pristátia od predchádzajúcich majiteľov, ovocných stromov atď.

Zvážte niekoľko stránok, pretože nákuppozemky - vážne akvizície a kúpiť prvý z nich nestojí za to. Overte si s majiteľom prítomnosť všetkých potrebných dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo domu a pozemku. Pripravte sa na to, že asi dva mesiace budete musieť minúť na zhromažďovanie potrebných certifikátov a certifikátov.

Uzavrite transakciu predaja a nákupu. Zaregistrujte svoje vlastníctvo domu v komore pre registráciu. Získajte nové katastrálne číslo pozemku, ktorý mu bol pridelený na základe zmluvy o predaji.

Tip 3: Koľko stojí stavať dom?

Vlastná výstavba domu nevyžadujeiba kvalifikované ruky a zručnosti pri práci s materiálmi a nástrojmi. Budúci vlastník musí tiež určiť množstvo požadovaných materiálov, ako aj vypočítať všetky stavebné náklady. Náklady na výstavbu domu budú do veľkej miery určované podľa stupnice postavenej stavby.

Koľko stojí za to, aby si sám postavil dom

Predtým, než začnete s prípravou odhadu prekonštrukcia, pripravte návrh budúceho domu. Ak ste na tom, aby ste to robili sami, pozrite sa na hotový vývoj, ktorý je bohatý na internete. Takýto projekt samozrejme nebude exkluzívny, ale nevyžaduje si dodatočné náklady, ktorým sa nedá vyhnúť pri kontakte s projektovou organizáciou alebo nezávislým projektantom. Teraz, keď ste určili celkovú plochu vášho budúceho domu, môžete začať počítať. Náklady na výstavbu domu priamo zahŕňajú náklady na stavebné a dokončovacie materiály. Celkové náklady na vybudovanie základov celej stavby závisia od toho, ako vidíte dom svojich snov: drevené, tehlové alebo z pórobetónu. Výstavba domu z dreva v priemere vás bude stáť 12-14 tisíc rubľov. pre štvorec. m. Tehla alebo pórobetón stojí viac: až 20 tisíc rubľov. na štvorcový meter plochy domu. Tieto čísla by ste mali zvážiť, ak plánujete najjednoduchšiu jednopodlažnú budovu. Pre dvojpodlažné budovy a pre sofistikovanejšie architektonické riešenia môže byť cena za meter štvorcový 60-70 tisíc rubľov. Dôležitou položkou stavebných výdavkov je vnútorná úprava dokončeného domu. Náklady na dokončenie interiéru budú závisieť od materiálu, z ktorého sú vyrobené steny domu. Štruktúra tehál a pórobetónu bude vyžadovať 3-5 tisíc rubľov. na štvorcový meter plochy steny. Pri drevených konštrukciách budú náklady 2-3krát nižšie ako v prípade dokončenia tehlovej budovy Nezabudnite na náklady na elektrifikáciu miesta, kde bude dom umiestnený. Budú sa skladať z cien pre drôty, spínače, zásuvky, automatický vypínací systém, elektromer a tak ďalej. Odhad nákladov na náklady na budovanie systému napájania, vychádza z faktu, že budú predstavovať asi 600 rubľov. na štvorcový meter plochy bývania.Ak plánujete vybaviť vidiecky dom s centralizovaným systémom dodávky plynu, upozorňujeme, že jeho pripojenie môžu byť vykonané len odborníkmi certifikovaných organizácií, z ktorých každý stanovuje svoje ceny za služby. Minimálne náklady na distribúciu plynových potrubí v obytnej budove bude asi 20 tisíc rubľov, je tiež dôležité vziať do úvahy náklady na kanalizáciu a zásobovanie vodou. Pripojenie k existujúcemu vodovodnému systému bude pomerne lacné. Ak sa rozhodnete vybudovať dobre v blízkosti domu, potom majte na pamäti, že cena za to bude až 3-5 tisíc rubľov. pre prsteň. Vŕtanie rovnaké individuálne studňa vás môže stáť v 80-100 tisíc r. Zatriyat konečné usporiadanie územia sú relatívne nízke. Zahŕňajú spravidla odstránenie konštrukčných úlomkov, vybudovanie plotu s integrovanými alebo vstupnými bránami. Väčšina z týchto diel môže tiež byť vykonané na vlastnú päsť s minimálnym resursov.Budte však pripravení na to, že náklady môže zvýšiť, pretože všetky maličkosti vziať do úvahy, je ťažké od počiatku prebieha na výstavbu rodinných domov s ich vlastných rúk projektu. Odborníci sa domnievajú, že predbežný odhad sa môže zdvojnásobiť. Napríklad, ak ste si mysleli, že stavba domu bude stáť 750 tisíc. P., sú zahrnuté v cene 1,5 milióna. To vám pomôže vyhnúť sa sklamaniu v záverečnej fáze výstavby, keď vidíte, že sa nezmestia do rozpočtu.

Tip 4: Koľko stojí dom na výstavbu?

Ak chcete zistiť sami predbežnénáklady na dom, musíte vedieť o tom, aké budú hlavné výdavky. Je dôležité vybrať materiál pre steny, ktorý nevyžaduje výrazné množstvo na izoláciu a inštaláciu pary a hydroizolácie.

Lacný rám dom mnoho vlastníkov stavať svoje vlastné ruky

Hlavné náklady na výstavbu domu závisiatyp podkladu a materiálu na stavbu stien a stropov. Konečná čiastka sa vypočíta s ohľadom na konečné materiály pre fasádu a interiérové priestory.

Ktorý základ je lacnejší?

Najpraktickejšie, najlacnejšie a najjednoduchšieKonštrukcia je považovaná za MZL (nadpriemerná základňa). Hĺbka výkopu na plnenie pásky v tomto prípade je malá: len 40-50 cm, čo výrazne šetrí materiály na prípravu betónu (cement, drvený kameň, piesok). V priemere na plnenie takýchto podkladov pre dom s rozmermi 6/10 m so živou podkrovou a verandou bude potrebných 64 tisíc rubľov. (ceny za apríl 2014). Vo väčšine častiach Ruska by toto množstvo malo stačiť na vytvorenie konkrétnej opasku 50 cm vysoká a 40 cm široká v odhadoch zahŕňajú:. Betón, materiál pre konštrukciu debnenia, piesok a štrk pre vytvorenie "vankúš", geotextílie, vystuženie viazací drôt, kotvy, skrutky a diely potrubia pre zariadenie na odvzdušňovanie.

Náklady na dom, v závislosti na výbere materiálu pre steny

Steny musia byť postavené z takého materiálu, ktorýNevyžaduje veľké náklady na izoláciu, zariadenie na paru a vodotesnosť. Jedna z najodolnejších, ale aj "chladnejších" tehál sa uvažuje. Ak chcete vytvoriť stenu tejto hrúbky (minimálne 40 cm), aby ste splnili požiadavky tepelnej vodivosti, bude potrebné veľké množstvo tohto stavebného kameňa a bude potrebné ďalšie otepľovanie. Z ekonomického hľadiska je takýto dom pomerne drahý. To isté sa dá povedať o domoch z penového bloku a plynového bloku. Napriek tomu, že tento materiál je pomerne lacný, má vysokú hygroskopickosť. Z tohto dôvodu by sa mala venovať hlavná pozornosť kvalite pary a hydroizolácii stien a stropov, čo vedie k výraznému nárastu nákladov na výstavbu. Informácie o nízkej tepelnej vodivosti penových blokov sú prehnané a v praxi nie sú potvrdené. Ak chcete zabezpečiť, aby ich dom bol naozaj teplý, budete musieť vybudovať stenu s hrúbkou 1,5 m. Preto sa hlavné náklady budú použité na nákup a inštaláciu izolácie. Pre súkromného developera táto situácia nie je vždy prospešná: veľa závisí od klimatických podmienok regiónu bydliska.

Ktorý dom je lacnejší?

Najlacnejšie domy sú rámové domy. V priemere, vybudovať dom veľkosťou 6/10 m bude vyžadovať až 400 tisíc rubľov. Ide len o materiály (základné a dokončovacie) bez zohľadnenia nákladov na prácu a nájom stavebných zariadení. Ak však developer robí väčšinu práce samostatne a má dostatočnú technickú základňu na stavbu svojho domu, táto suma mu stačí na vybudovanie pohodlného a moderného bývania.