Tip 1: Ako si prenajať izbu v škole
Tip 1: Ako si prenajať izbu v škole
Prenájom priestorov v školách je prínosom pre zástupcov podnikov, najmä pre malé podniky, ako aj pre samotné vzdelávacie inštitúcie. Koniec koncov, nájomníci majú možnosť odstrániť relatívne lacné izba, a rozpočtová organizácia má možnosť zarobiť a použiť finančné prostriedky na výstavbu a opravu školy.
inštrukcia
1
V čl. 296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že akákoľvek inštitúcia môže uplatňovať svoje práva v súvislosti s majetkom, ktorý je jej pridelený v súlade s cieľmi svojich činností a úloh. Art. Podľa § 39 ods. 11 zákona o vzdelávaní "Vzdelávanie" môže vzdelávacia inštitúcia vystupovať ako prenajímateľ nehnuteľnosti po vyňatí požiadavky povinného súhlasu zriaďovateľa na nájom nehnuteľnosti. K tomu musí charta vzdelávacej inštitúcie v časti o finančných a ekonomických činnostiach nevyhnutne stanoviť postup pre odovzdanie majetku. Aj tu by mal existovať zákaz uskutočňovania transakcií, v dôsledku čoho je možné odcudziť majetok určený vzdelávacej inštitúcii.
2
Pred uzavretím nájmu,vykonať odborné hodnotenie s cieľom zohľadniť dôsledky takejto dohody pre vzdelávací proces. Je držiteľom zakladateľa, že tak môže riadiť lízingový proces. Ak výsledky ukazujú, že podmienky na výchovu a výchovu detí sa zhoršia, zmluva nebude podpísaná. Ak sa takéto preskúmanie nevykoná, zmluva bude vyhlásená za neplatnú. Zákon nestanovuje žiadne kritériá na vykonanie skúšky, takže v praxi sa všetko uskutočňuje na základe subjektívnych názorov.
3
Nájomná zmluva je zostavená v súlade spožiadavky Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (kapitola 34). Skladá sa z písania. Prenájom nehnuteľného majetku na obdobie jedného roka alebo dlhšie zabezpečuje štátnu registráciu v územnom úrade Federálnej registračnej služby. Tu sa jedna zo zmluvných strán vzťahuje na príslušnú žiadosť. Na prenájom nehnuteľného majetku sú priložené pôdorysy budovy s uvedením prenajatej plochy.
4
Finančné prostriedky získané v dôsledku prenájmuktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve, rozpočtový zákon považuje za príjmy príslušného rozpočtu po zaplatení všetkých predpokladaných daní a poplatkov.
Tip 2: Ako si prenajať obecnú budovu
Podľa federálneho zákona č. 108-F3 z 30. júnaRoku 2008 z uznesenia Federálnej protimonopolnej služby Ruskej federácie č. 67 z 10. februára 2010 je možné prenajať nebytové obecné priestory, ktoré získali toto právo počas aukčných aukcií vykonávaných okresnou obcou.
Budete potrebovať
- - uplatňovanie na správu;
- - cestovný pas;
- - oznámenie o začiatku obchodovania,
- - doklad o zaplatení nájomného;
- - dohoda.
inštrukcia
1
Ak chcete prenajať obec izba pre podnikanie kontaktujte okresspráva s pasom, žiadosť. O priebehu začiatku aukcie pre získanie práva na nájom sa dostanete písomne, hneď ako dostatočný počet žiadostí od tých, ktorí chcú získať právo na nájomné izba.
2
Počas aukcie máte právohlasovať za navrhovanú cenu práva na nájom alebo ponúkať vyššie náklady a vyhrať cenu prvýkrát. V megacities pre právo uzavrieť nájomné v aukcii sa musia zúčastniť niekoľkokrát, pretože veľké podniky ponúkajú právo na prenájom izba že väčšina právnických osôb alebo individuálnych podnikateľov vedúcich malé podniky nemôže okamžite získať právo na nájom.
3
Ak ste vyhrali aukčnú aukciu, musíte zaplatiť stanovenú sumu, predložiť potvrdenie o zaplatení, po ktorom vám bude pridelená suma nájmu a uzavretá nájomná zmluva.
4
V zmluve medzi prenajímateľommiestna správa a nájomca musí obsahovať všetky podmienky prenájmu, výšku mesačných splátok, pokiaľ ide o platby a platobné podmienky uzavretej zmluvy, vykonala kompletný súpis areálu a existujúce majetok, právo na predčasné ukončenie zmluvy a zodpovednosť strán za nedodržanie týchto podmienok a za predčasné ukončenie nájomného vzťahu. Papier vyrobený v dvoch vyhotoveniach pre každú zo strán.
5
Zmluva uzavretá na dobu dlhšiu ako 1 rok,podlieha štátnej registrácii, ktorú vykonáva nájomca na vlastné náklady kontaktovaním FUGRTS. Prihlásiť na registráciu zmluvu a jej fotokópiu, pas, žiadosť, zaplatiť štátny poplatok za vykonanie registrácie. Všetky informácie o nájme budú vložené do jedného registra.
6
Ak ste vyhrali ponuku a získali si právo na prenájom obecného úradu izba, potom za dva roky majú predkupné právo kúpiť si prenajaté izba v objekte.
Tip 3: Ako si prenajať obecný majetok
Zmluva o prenájme štátu aleboobecné vlastníctvo - jedna z najbežnejších foriem občianskoprávnych vzťahov. Je výhodné pre nájomcu, ktorý dostane právo užívať, a prenajímateľa, ktorý prijíma príjmy z majetku, že sám nepoužíva. Nájomné za obecný majetok je vo forme dane a doplňuje rozpočet všetkých úrovní.
inštrukcia
1
Od júla 2008, podľa čl. 17 federálneho zákona "o ochrane hospodárskej súťaže", zmluvy o prenájme obecného majetku možno uzatvárať len s výsledkami verejných súťaží, aukcií alebo aukcií, na ktorých sa môže zúčastniť niekto. Záverom nájomnej zmluvy môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj občania cudzích krajín.
2
Pozrite sa na pozíciu k ponuke, ktoráje vypracovaný správou každého obecného úradu v súlade s článkami 447 - 449 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Definuje ciele a uvádza zoznam pravidiel, podľa ktorých sú ponuky uchovávané, poradie ich prípravy a podmienky, ktoré musia účastníci splniť. Okrem toho by mali podrobne opísať postup určenia víťaza a formalizáciu jeho výsledkov. Nájomná zmluva uzatvorená bez verejnej súťaže sa považuje za neplatnú.
3
Ak ide o pozemok, niena katastrálnu registráciu musíte najprv vytvoriť balík dokumentov a dať ho na katastrálne záznamy. Iba potom môžete požiadať o ponuku na právo prenájmu týchto stránok. Keď obec vydáva na predaj pozemky a nehnuteľnosti, všetky sú už na majetku a pozemkových záznamoch. V prípade výhry v aukcii máte právo uzavrieť lízing. Ak ste jediným uchádzačom, sú stále považované za platné, dostanete priamu zmluvu.
4
Uzavretie zmluvy o prenájme nebytových priestorovMestský úrad, prosím, na vedomie, že je uzavretý podpísaním jedného dokumentu oboma stranami. Skontrolujte, či miestnosť - predmet nájomnej zmluvy, bola v nej uvedená s úplnou istotou. Je potrebné, aby zmluva obsahovala katastrálne číslo objektu, jeho adresu, oblasť. Ak ide o miesto, je potrebná aplikácia - návrh hraníc, ak je v miestnosti dokumentácia ZINZ s označením všetkých týchto individualizačných charakteristík.
Tip 4: Oprava prenajatých priestorov na náklady majiteľa alebo nájomcu?
Občianske právo ustanovuje základnépodľa ktorej súčasná oprava prenajatých priestorov je realizovaná nájomcom a hlavným opravným prostriedkom je vlastník. Toto pravidlo sa môže zmeniť dohodou strán.
Obsah prenajatého majetku vrátane budova priestory, upravuje článok 616 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ustanovenia tohto článku sú všeobecné a vzťahujú sa na všetky právne vzťahy súvisiace s implementáciou príslušných dohôd. Podľa vyššie uvedeného štandardu je majiteľovi vyúčtované náklady na opravu budov. Organizáciu, individuálne podnikateľ, alebo obyčajný občan, dodáva sa byty na prenájom sú povinní samostatne vykonávať všetky práce týkajúce sa opravy majetku, utrácať osobných finančných prostriedkov, aby sa zapojili tretie strany a platiť za ich služby, bez toho, aby požiadal o akúkoľvek pomoc od nájomcu. Zároveň opravy kapitálu v súdnej praxi uznávajú iba tie diela, v dôsledku ktorých sa podstatne zlepšujú alebo sa menia štrukturálne prvky nehnuteľností.
