Čo by som mal hľadať pri kúpe rekreačného domu?
Čo by som mal hľadať pri kúpe rekreačného domu?
Trend posledných rokov je stále viac a viacobyvatelia veľkých miest premýšľajú o kúpe letného domu. Chata na vidieku s malým pozemkom nielenže užíva krásny výhľad a pestuje zeleninu na záhrade, ale aj veľmi sľubnú investíciu peňazí.
Kúpu akéhokoľvek majetku, či už je to dacha, súkromnádom alebo byt vo výškovej budove nie je jednoduchá vec a vyžaduje si dôkladný prístup. Hlavnou úlohou transakcie nákupu a predaja nie je vizuálna prehliadka nakúpeného objektu, ale dôkladná kontrola všetkých potrebných dokumentov.
Zoznam potrebných dokumentov pri nákupe dovolenkového domu a pozemku
Kľúč k úspechu a čo je najdôležitejšie, bezpečný prenákup a predaj nehnuteľností kupujúceho, je prítomnosť takzvané "ideálny" súbor dokumentov, ktorý sa skladá z nasledujúcich notársky overené doklady: - osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckeho práva k domu, ktorý musí byť súčasťou kúpnej zmluvy a dokumenty k privatizácii; - osvedčenie o štátnej registrácii práva používať pozemok, ktorý môže byť majetkom predávajúceho, predmetom prenájmu, neobmedzeným použitím, celoživotným dedičstvom. K osvedčeniu musí byť priložený právne dokumenty (dokument dátový typ je uvedený na osvedčení); Okrem týchto dvoch certifikátov so všetkými potrebnými dokladmi, musí byť katastrálne pas pri dome a pozemku; technické a zememeračské plány pre pôdu; technický pas pre dom; notárske vyhlásenie o rodinnom stave predávajúceho; dokumenty potvrdzujúce neexistenciu nedoplatkov v komunálnych platbách.nástrahy
Pri kúpe vily a pozemkubyť vedomí niektorých dôležitých nuansy, že bez škrupulí predávajúci môže pokúsiť skryt.Ne často, ale existujú prípady, keď sa predávajúci nemajú žiadne dokumenty, ktoré by potvrdili jeho právo na vlastníctvo, ale prísaha uisťuje, že chaty a pozemky patria jemu a ďalšie ktokoľvek. Lepšie s týmito maloobchodníkmi nevstupujú do žiadnych transakcií, a ak je príliš ako chate, je nutné prinútiť predajcu usporiadať všetky potrebné dokumenty. Tiež nedávajú zálohu na predajcu, u ktorých neexistuje zodpovedajúci dokumentatsiya.Dokument, ktoré nutne by mala venovať veľkú pozornosť, keď urobíte nákup a predaj nehnuteľností - osvedčenie o manželstve predajcu. Ak je človek ženatý, objekt, vystavené na predaj v súlade s právom patrí k jeho manželky (manžela) taky. S cieľom chrániť seba od možných súdnych sporov podľa jedného z manželov musí byť získaný zo všetkých možných vlastníkov notársky overený súhlas s predajom.
