Miestnosť v spoločnom byte - investícia alebo problém?
Miestnosť v spoločnom byte - investícia alebo problém?
Vo veľkom meste je ťažké kúpiť samostatný bytbez prilákania hypotéky alebo iných vypožičaných prostriedkov, ako aj bez vlastných dlhodobých úspor. Ak potrebujete mať dom v Moskve alebo Petrohrade, často sa zvažuje možnosť kúpy izby v hosteli alebo spoločnom byte. Ale je to taký výkup ziskový?
Ak sa pozriete na stránky, na ktorých agentúrachnehnuteľnosti a súkromné osoby zvyčajne propagujú predaj bytov a izieb, môžeme usudzovať, že je pomerne ľahké nájsť izbu, ktorá je vhodná pre cenu a oblasť. Existuje veľa z nich, ale preto predávanie takéhoto majetku bude ťažké kvôli vysokej konkurencii medzi predajcami.
Hlavný problém predajných miest -potreba získať súhlas susedov na predaj tretej strane, pretože podľa našich právnych predpisov majú susedia právo na predkupné právo. Ale susedia nemôžu žiť v ich vlastnej nehnuteľnosti, rovnako ako jednoducho škodlivé. Ale aj keď v tejto veci neexistujú žiadne problémy so susedmi, môžu sa vyskytnúť problémy pri bývaní v byte. Susedia môžu urobiť tie nečakané a absurdné tvrdenia, ktoré dokonca môžu byť v rozpore so zákonom. Ak chcete prenajať izbu, susedia môžu zasahovať do svojich živých nájomcov.
Ale nielen susediamôže napadnúť predajnú transakciu alebo len prestať žiť. By mal starostlivo skúmať dokumenty predať dom - v prípade, že cena je príliš nízka, je nutné sa domnievať, že predaj nie je miestnosť, zatiaľ čo podiel v byte, ktorý je právo používať zariadenie medzi všetkými vlastníkmi nie sú definované. V tomto prípade je možné, že podiel bytu patrí na vás, ale žiť alebo prenajať nehnuteľnosť nemožné.
Z toho, čo bolo povedané, treba vyvodiť záver, že kedyNeschopnosť kúpiť samostatný byt, si môžete kúpiť izbu, ale veľmi opatrne. Nezúčastňujte sa na "šedej" schéme predaja, keď je miestnosť darovaná a neprevedená na základe zmluvy o predaji. Mali by ste sa tiež uistiť, že práva na používanie sú rozdelené a dostanete určitú miestnosť, a nielen podiel na spoločnom majetku. A samozrejme, musíme sa pozrieť na všetkých susedov, aby sme sa nerozdeľovali medzi drogovo závislými a alkoholikmi, ktorí nedovolia, aby osoba žila pokojne bez rovnakých zvykov, aké majú.
